En el corazón de Ourense, sobre la conocida Avenida de La Habana, se presenta una excelente oportunidad de inversión: local comercial habilitado como cafetería-bar en pleno rendimiento, con inquilinos estables y contrato de arrendamiento vigente hasta 2031.~~Con una superficie aproximada de unos 81 m2, el local se distribuye de forma funcional y atractiva para la actividad hostelera. Al ingresar, destaca un amplio salón con barra de madera, mobiliario completo y una iluminación cálida, creando un ambiente acogedor tanto para desayunos como para el servicio de tarde-noche. Dispone de capacidad para unas 10 mesas, perfectamente distribuidas para optimizar el espacio y la comodidad de los clientes.~~La cocina, completamente equipada, cuenta con salida de humos, mobiliario en acero inoxidable y todos los electrodomésticos necesarios para mantener la operativa diaria del negocio. Además, dispone de un altillo acondicionado como almacén, ideal para stock o gestión logística.~~Los dos baños adaptados se encuentran en mjuy buen estado, cumpliendo con las normativas vigentes. Todo el local muestra un mantenimiento ejemplar, reflejo de la continuidad de su explotación y del compromiso de sus actuales arrendatarios.~~El negocio se encuentra en pleno funcionamiento, con licencia en vigor y una clientela consolidada, lo que permite una rentabilidad inmediata desde el primer día para el inversor. Una inversión segura en una de las zonas más transitadas y demandadas del centro de Ourense, rodeada de oficinas, comercios, paradas de autobús, colegios, Colexio Plurilingüe María Auxiliadora Salesianos y Puente Romano.~~Con un precio de venta de 257.500 ? y un alquiler mensual de 1.200 ?, este local ofrece una rentabilidad bruta anual estimada del 5,6 %, lo que lo convierte en una alternativa muy atractiva para inversores que buscan ingresos estables y sostenidos en el tiempo. Teniendo en cuenta su ubicación privilegiada en una de las avenidas más comerciales de Ourense, el contrato vigente hasta 2031 y la solidez del negocio en funcionamiento, se trata de una inversión de bajo riesgo y alta proyección, ideal para quienes desean diversificar su patrimonio con un activo inmobiliario de rendimiento inmediato,~~No dejes pasar esta oportunidad y contáctanos hoy mismo. Explora todas las opciones que tenemos para ti, en nuestras listas encontrarás una cartera de inmuebles actualizada y diseñada para ayudarte a encontrar la propiedad perfecta para tus necesidades. Ponemos a disposición un equipo de trabajo disponible para asesorarte en cada paso del proceso.~~IMPORTANTE: Si deseas más detalles sobre este anuncio, te invitamos a que nos llames; ten en cuenta que la información proporcionada es orientativa y podría estar sujeta a cambios o errores; algunas imágenes presentadas pudieran ser orientativas. Por ello, estamos a tu disposición para aclarar cualquier duda y brindarte la información más precisa.