TGG INMOBILIARIA presenta en exclusiva este bajo totalmente reformado situado en la calle Berenisa, en pleno núcleo urbano de Aravaca. La propiedad cuenta con 56 m2 construidos (50 m2 útiles) proyectados para maximizar cada metro disponible. Su ubicación ofrece un equilibrio óptimo entre la tranquilidad residencial de la zona noroeste y una conectividad excelente con el centro de Madrid, consolidándose como una opción sólida tanto para uso residencial habitual como para carteras de inversión inmobiliaria.~~El diseño interior destaca por una distribución funcional de concepto abierto y una captación de luz natural superior a la tipología estándar de planta baja, resuelta mediante orientación sur y cinco puntos de ventilación exterior. La zona de día integra el salón con una cocina americana completamente amueblada y equipada con sistemas de almacenaje en formato compacto, eliminando pasillos y zonas muertas. La carpintería interior lacada en blanco y los pavimentos cerámicos de alta resistencia con acabado imitación madera gris unifican estéticamente la vivienda, aportando durabilidad y un mantenimiento simplificado.~~El área de descanso se compone de dos dormitorios equipados con armarios empotrados integrados. La suite principal dispone de ventana directa a la vía pública, mientras que el segundo dormitorio se articula mediante un acceso traslúcido y un cerramiento de seguridad con rejas que conecta directamente con un patio interior comunitario de uso y disfrute. Este espacio exterior auxiliar añade valor práctico para labores domésticas de tendido y desahogo. El cuarto de baño, también reformado de manera integral, incorpora plato de ducha y cuenta con ventana exterior para garantizar la ventilación natural. La climatización de la vivienda está resuelta mediante un sistema individual de calefacción por gas natural.~~La viabilidad financiera de este activo destaca por un balance de costes fijos especialmente bajo: los gastos ordinarios de comunidad se sitúan en 109 euros mensuales y el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) asciende a 243 euros anuales, lo que asegura una alta tasa de retorno neto en caso de arrendamiento.~~La conectividad de la calle Berenisa es uno de los pilares del inmueble. A pocos minutos a pie se localizan las paradas de las líneas de autobús 160 y 161 con conexión directa al intercambiador de Moncloa, así como líneas interurbanas hacia Pozuelo de Alarcón y Somosaguas. Asimismo, la estación de tren de Aravaca enlaza directamente con las líneas de Cercanías Renfe y Metro Ligero (ML-2), permitiendo un acceso fluido a los nodos de Príncipe Pío, Atocha y Chamartín. El entorno inmediato dispone de una infraestructura de servicios completa que incluye comercio de proximidad, supermercados, centros educativos internacionales, áreas verdes y proximidad asistencial al Hospital Universitario Sanitas La Zarzuela. La vivienda se entrega en estado óptimo, lista para su habitabilidad inmediata.~~SI ESTÁ PENSANDO EN VENDER O ALQUILAR UNA PROPIEDAD, CUENTE CON LA INMOBILIARIA MEJOR VALORADA DE NUESTRA ZONA: TGG INMOBILIARIA.~~Los datos de este anuncio son meramente informativos, no vinculantes ni contractuales, y pueden ser susceptibles de contener errores. Se informa al cliente que los gastos de notaría, tasación, registro, gestoría, impuesto de transmisiones, gastos financieros, gastos de gestión u honorarios de intermediación de la agencia, y/o cualquier otro gasto inherente a la compraventa, no están incluidos en el precio publicado y corresponden a la parte compradora.