Estrena tu nuevo hogar en una de las zonas con más encanto y demanda de Sevilla.~~Te presentamos esta fantástica vivienda de nueva construcción situada junto a Alfarería, en pleno corazón de Triana. Un piso moderno y funcional de 74 m2 diseñado para ofrecer comodidad, luminosidad y calidad de vida.~~La vivienda dispone de dos amplios dormitorios con armarios empotrados, un elegante baño completo con placa de ducha y una moderna cocina integrada en el salón, creando un espacio abierto y acogedor perfecto para disfrutar en familia o con amigos.~~Sus grandes ventanales con cerramientos Climalit permiten la entrada de abundante luz natural, aportando amplitud y bienestar a todas las estancias.~~Además, el edificio cuenta con excelentes zonas comunes, incluyendo piscina comunitaria y ascensor, para que disfrutes de todas las comodidades sin salir de casa.~~? Obra nueva lista para entrar a vivir~? 2 dormitorios con armarios empotrados~? Cocina integrada en salón~? Grandes ventanales y excelente luminosidad~? Piscina comunitaria~? Ascensor~? Posibilidad de trastero opcional~? Ubicación privilegiada en Triana~~Una oportunidad única para vivir o invertir en uno de los barrios más emblemáticos y valorados de Sevilla.~~? Contacta con nosotros y solicita más información o tu visita. ¡No dejes escapar esta oportunidad!~?En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes.~*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/~*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior~*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 ? aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.~*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.~*Si necesita Financiación, su banco le informará~*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html?