El Oasis que buscabas en el Centro Histórico~Olvídate de reformas y esperas. Presentamos este espectacular ático en la cuarta planta de la calle Feduchy, una pieza única que combina el sabor rústico gaditano con el confort moderno. Una vivienda donde la luz y la brisa del mar son los verdaderos dueños de la casa.~~Lo más destacado:~- Terraza de uso privado de la vivienda de 48,5 m2: Un auténtico lujo urbano en la azotea. Espacio dividido en zona chill-out con hamacas y comedor exterior. Vistas espectaculares y total privacidad para tus cenas bajo las estrellas.~- Reforma Integral: Renovado hace 8 años con mimo. Instalaciones eléctricas y fontanería nuevas, suelos de parquet en todas las estancias y ventanas que favorecen la ventilación cruzada.~- Eficiencia y Confort: Equipado con 3 unidades de aire acondicionado (frío/calor) y sistema de paneles solares para el agua caliente, garantizando un ahorro energético real.~- Diseño con Carácter: Cocina de estilo rústico-moderno totalmente equipada y salón acogedor que invita al descanso.~- Inversión de Éxito Garantizada: Este ático no solo es un hogar, es un negocio funcionando. Licencia Turística vigente incluida. Rating de Airbnb: 4,85/5, demostrando una altísima satisfacción de los huéspedes. ~- Listo para facturar: Se vende totalmente amueblado. Puedes recibir a tus primeros huéspedes (o mudarte) al día siguiente de la firma.~~Distribución y Detalles:~- Superficie: 68 m2 interiores + 48,5 m2 de terraza privada.~- Dormitorios: 3 habitaciones luminosas.~- Baño: 1 baño completo de diseño contemporáneo.~- Ubicación: Planta 4ª (última planta), máxima tranquilidad sin vecinos arriba. A pasos de Plaza España y el muelle.~~Nota: Edificio clásico sin ascensor, compensado con creces por la luminosidad, la brisa natural de una última planta y el acceso exclusivo a la joya de la corona: su terraza.~~¡Ven a verlo y enamórate de sus vistas! Contacta para concertar una visita a este refugio exclusivo en el corazón de Cádiz.~~Llámanos lo antes posible, podremos empezar a enseñarlo en Junio.~~*Toda la información contenida en este anuncio se ofrece a título orientativo y no contractual*~~ Información legal y gastos de compraventa (Ley 10/2025):
El precio indicado no incluye los gastos e impuestos derivados de la compra. Para obtener un cálculo exacto y personalizado de estos gastos, póngase en contacto directamente con nuestra agencia.
- Impuestos (a cargo del comprador): IVA al 10% (Ley 37/1992) o ITP al 7% sobre el mayor valor entre el precio o el de referencia catastral (reducible al 6% o 3,5% según condiciones del comprador, Ley 5/2021 de Andalucía).
- Notaría y Registro: Gastos según arancel oficial (RD 1426/1989 y RD 1427/1989). El importe final dependerá del precio y características de la escritura.
- Honorarios de agencia: No incluidos. A cargo del comprador: 3% más IVA sobre el precio de venta (mínimo de 3.000 ? más IVA).
- Financiación: Los gastos bancarios dependerán de la entidad financiera elegida.
Nota: Las condiciones finales están sujetas a la aceptación del vendedor y firma del contrato. La agencia actúa como intermediaria. Contacte con nosotros para obtener un cálculo personalizado según sus circunstancias.