Ubicado en la codiciada zona del Centro de Sitges, este exclusivo ático-dúplex ofrece una impresionante vista al mar y un estilo de vida inigualable. Con una superficie construida de 130 m2 y útil de 110 m2, esta propiedad es ideal para quienes buscan comodidad sin sacrificar localización. La vivienda cuenta con tres amplios dormitorios dobles que garantizan descanso y privacidad, así como dos elegantes baños completamente equipados. Su magnífica orientación sur permite disfrutar del sol durante todo el día desde sus dos terrazas privadas frente al mar, perfectas para relajarse o entretener a invitados mientras se contempla la belleza del Mediterráneo. Además, los residentes podrán beneficiarse de acceso directo mediante ascensor hasta dentro del hogar; una característica única que añade valor a esta excepcional propiedad por su ubicación privilegiada y características únicas.~~Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)~Precio no incluye impuestos/gastos:~? Para segunda mano, al encontrase el inmueble en CATALUNYA, ITP 10 a13% según importe (posibles reducidos 5 a 7%) calculándose el importe sobre el mayor entre el precio de venta o valor de referencia.~? Para Obra Nueva IVA 10% + AJD 1,5% ~? Gastos Notaría según aranceles (Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre). ~? Gastos Registro según aranceles (Anexo I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre). ~? Gastos Gestoría según trámites a realizar.~Para una vivienda de segunda mano de 1.900.000 ? en Cataluña:~ITP: 217.000 ?~(10% sobre los primeros 600.000 ? = 60.000 ? + 11% sobre los siguientes 300.000 ? = 33.000 ? + 12% sobre los siguientes 600.000 ? = 72.000 ? + 13% sobre los 400.000 ? restantes = 52.000 ?)~Gastos de notaría: aprox. 1.500 ? a 3.000 ?~Gastos de registro: aprox. 700 ? a 1.500 ?~Gastos de gestoría: aprox. 300 ? a 600 ?~Total estimado de gastos: 219.500 ? ? 222.100 ?~IMPORTE FINAL DE LA OPERACIÓN: 2.119.500 ? ? 2.122.100 ?~? Honorarios de agencia: incluidos en el precio y a cargo del vendedor.~Cédula habitabilidad: SLB00194526001 - Fecha de emisión: 11/05/2026~Certificado de Eficiencia Energética: Consumo: E 208kWh/m2 año//Emisiones: LETRA E 40g CO2/m2 año~Metros construidos 130m2/Metros útiles 83,61m2~El precio no incluye el mobiliario, electrodomésticos y enseres que aparecen en las fotos~API: 2400 - AICAT 1.050~Ref: 11387 JF