Descubre este magnífico ático dúplex situado en pleno centro de Roses, una ubicación privilegiada que te permitirá disfrutar de todos los servicios, comercios, restaurantes, el paseo marítimo y la playa a pocos minutos a pie.~~La vivienda cuenta con 113 m2 construidos y 95 m2 útiles distribuidos en dos cómodas plantas, ofreciendo espacios amplios, luminosos y funcionales para disfrutar durante todo el año. Dispone de cuatro dormitorios, dos baños completos, una cocina independiente totalmente equipada y un acogedor salón-comedor que destaca por su luminosidad y amplitud.~~Uno de los grandes atractivos de esta propiedad son sus excepcionales espacios exteriores. La vivienda dispone de dos terrazas privadas, una agradable terraza de 7 m2 y una espectacular terraza-solárium de 67 m2, perfecta para relajarse, disfrutar del clima mediterráneo, organizar reuniones con familiares y amigos o crear una exclusiva zona chill-out.~~Ubicada en una finca con ascensor, la vivienda ofrece todas las comodidades actuales, incluyendo aire acondicionado con bomba de frío y calor, acabados modernos y un excelente estado de conservación que permite entrar a vivir sin necesidad de realizar ninguna reforma.~~Además, el precio incluye una plaza de parking privada en el mismo edificio, con posibilidad de adquirir una segunda plaza de aparcamiento.~~Una propiedad ideal para quienes buscan amplitud, comodidad y grandes espacios exteriores en una de las zonas más demandadas de Roses, tanto como residencia habitual, segunda residencia o inversión en la Costa Brava.~~Ref. certificado energético: YM2P6G222~~El propietario no ostenta la condición de gran tenedor. De conformidad con el art. 20.1 del TRLGDCU, el precio del inmueble no incluye impuestos ni gastos, que serán a cargo del comprador. La operación estará sujeta a ITP o, según el caso, a IVA y AJD, según el tipo vigente, además de los gastos de notaría y registro (sujetos a arancel).~~El comprador no abonará honorarios de intermediación inmobiliaria. En caso de contratar la gestión administrativa de la operación, se aplicarán las condiciones económicas que se indiquen y acepten expresamente.~~En caso de financiación hipotecaria, los gastos derivados serán los que se acuerden con la entidad financiera.~~¡Contacta con nosotros y reserva tu visita!~~Immo Somnis · Especialistas en la Costa Brava~API nº A12495 AICAT nº 9208~www.immosomnis.com~~No vendemos casas, despertamos sueños~Inmobiliaria Roses, l'Escala y todo el Empordà.