Os presentamos este precioso ático dúplex recién reformado en la zona de Pins Vens, una vivienda única que disfruta de una ubicación privilegiada y de impresionantes vistas al mar desde todas sus plantas.~~La vivienda se distribuye de forma cómoda y funcional, diferenciando perfectamente las zonas de día y de descanso.~En la planta principal encontramos un amplio salón-comedor, bañado por la luz natural y con el mar como protagonista desde cualquier rincón de la estancia. Desde aquí se accede a un agradable balcón donde contemplar el horizonte y disfrutar de la tranquilidad del entorno. La planta se completa con una espaciosa cocina, diseñada para quienes disfrutan cocinando y compartiendo momentos en familia o con amigos, además de un práctico aseo de cortesía.~~La planta inferior alberga la zona de noche, compuesta por dos amplias habitaciones con vistas al mar, una de ellas con salida a una agradable terraza-balcón. En esta planta encontramos también un baño completo que da servicio a ambas habitaciones y una magnífica suite principal, con armario empotrado, baño privado y balcón orientado a la parte norte de la vivienda.~~La joya de la propiedad se encuentra en la planta superior: una espectacular terraza de 30 m2 con barbacoa, un auténtico mirador privado sobre Sitges y el Mediterráneo. Un espacio único para disfrutar del sol, organizar reuniones o simplemente dejarse llevar por las vistas infinitas al mar.~~Una vivienda para quienes buscan espacio, privacidad, vistas y la sensación de vivir frente al Mediterráneo cada día.~¿Te la vas a dejar escapar?~~Algunas imágenes han sido generadas con IA con fines ilustrativos para mostrar el potencial del espacio.~~Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)~PRECIO DE VENTA: 650.000? + 71.500? (ITP)~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~? Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Cataluña (Valor del Inmueble hasta 600.000? = 10%,de 600.001? a 900.000? =11%, de 900.000? a 1.500.000? =12%, más de 1.500.000? =13%), sin perjuicio de los tipos reducidos del 5%, y el 7%, aplicables según las circunstancias personales del comprador). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia o el precio de venta, aquel que resulte superior.~? Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~? Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~? Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a 350? aproximadamente más IVA.~? Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Cataluña, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria Catalana, en el siguiente enlace: https://atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/tpo/tarifes-tipus/;~~La propiedad se vende sin muebles~El propietario no es un gran tenedor.~Referencia cédula habitabilidad: CHB03816914001~Registro certificado energético: 4GNRLFSVL~Número registre AICAT: 3366~Número API: A10580