? OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN TORREMOLINOS · MIRADOR DE LOS NAVAJAS~~? Calle Las Mercedes · Torremolinos (Málaga)~? 300.000 ? (lote completo)~~Proyecto inmobiliario listo para ejecutar en una de las zonas con mayor demanda turística de la Costa del Sol.~~? DESCRIPCIÓN~~Se venden 2 viviendas con cambio de uso concedido y proyecto visado, listas para comenzar obra de forma inmediata.~~Ubicadas a escasos minutos del mar y del centro, representan una oportunidad clara para inversores que buscan rentabilidad en alquiler turístico o media estancia.~~? DATOS GENERALES~2 unidades independientes~88,27 m2 construidos totales~Licencia de obra concedida ?~Proyecto técnico visado ?~Informes municipales favorables ?~Segregación aprobada en 4 unidades (febrero 2026) ?~~?? Único trámite pendiente: aval bancario de 1.326 ? (sin riesgo urbanístico)~~? UBICACIÓN PRIVILEGIADA~?? A 5 minutos andando de la Playa del Bajondillo~? Junto al ascensor panorámico (conexión directa playa-centro)~???? A 390 m de Calle San Miguel~? Zona con alta demanda y crecimiento (+12% anual)~? DISTRIBUCIÓN~? Vivienda B (APTA TURÍSTICO)~50,07 m2 construidos | 44,38 m2 útiles~Salón-cocina: 22,40 m2~Dormitorio: 12,58 m2~Baño + distribuidor~Orientación: Calle Las Mercedes~? Licencia turística viable~? Vivienda C (MEDIA ESTANCIA / RESIDENCIAL)~38,20 m2 construidos | 32,49 m2 útiles~Salón-cocina: 17,61 m2~Dormitorio: 11,65 m2~Baño~Orientación: zona tranquila (aparcamientos)~? No apta para turístico~? RENTABILIDAD ESTIMADA~? Opción A · Media estancia~Ingresos netos: 19.000 ? 22.000 ?/año~Rentabilidad: 4,9% ? 5,7%~? Opción B · Mixto (turístico + media estancia)~Ingresos netos: 22.000 ? 26.000 ?/año~Rentabilidad: 5,7% ? 6,8%~~? Alta demanda turística durante todo el año.~~? INVERSIÓN~Precio compra: 300.000 ?~Reforma estimada: ~85.000 ?~Inversión total: ~385.000 ?~?? CONDICIONES~Honorarios de agencia no incluidos en el precio (3% + IVA)~Impuestos y gastos de compraventa no incluidos~~? IDEAL PARA~Inversores en alquiler turístico~Estrategia mixta (rentabilidad + revalorización)~Activo listo para ejecutar sin incertidumbre urbanística