Si buscas una vivienda acogedora, bien ubicada y lista para entrar a vivir, este piso es una excelente oportunidad. Situado en el corazón del pueblo y a escasos minutos de la Playa de Sant Sebastià, combina la comodidad de tener todos los servicios al alcance con la tranquilidad de una finca de pocos vecinos.~~La vivienda esta distribuida de forma práctica para aprovechar cada rincón. Se encuentra en una segunda planta real sin ascensor y, gracias a su orientación exterior, disfruta de abundante luz natural durante todo el día.~~El salón-comedor, luminoso y acogedor, tiene salida a un agradable balcón donde podrás relajarte y disfrutar del ambiente del centro. La cocina, amplia y funcional, se entrega totalmente amueblada y equipada con electrodomésticos, ideal para empezar a disfrutarla desde el primer momento. ~~Dispone de dos dormitorios, uno doble y otro individual, ambos con armarios empotrados que aportan una gran capacidad de almacenaje. El baño, completo y renovado, incorpora un moderno plato de ducha.~~La finca se encuentra en muy buen estado de conservación y cuenta con solo cuatro vecinos, ofreciendo un entorno tranquilo y privado.~~Para garantizar el máximo confort durante todo el año, la vivienda dispone de dos aparatos de aire acondicionado y calefacción por radiadores de gas natural en todas las estancias.~~Su ubicación es, sin duda, uno de sus mayores atractivos: a tan solo 2 minutos de la Playa de Sant Sebastià, muy cerca de la estación de tren y rodeado de comercios, restaurantes, servicios y transporte público. Una opción ideal para quienes desean prescindir del coche y disfrutar de la vida en el centro.~~Perfecto para quien busque una vivienda luminosa, práctica y en una de las zonas más demandadas del pueblo.~~~Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)~PRECIO DE VENTA: 350.000? + 35.000? (ITP)~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~? Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Cataluña (Valor del Inmueble hasta 600.000? = 10%,de 600.001? a 900.000? =11%, de 900.000? a 1.500.000? =12%, más de 1.500.000? =13%), sin perjuicio de los tipos reducidos del 5%, y el 7%, aplicables según las circunstancias personales del comprador). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia o el precio de venta, aquel que resulte superior.~? Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~? Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~? Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a 350? aproximadamente más IVA.~? Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Cataluña, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria Catalana, en el siguiente enlace: https://atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/tpo/tarifes-tipus/;~~La propiedad se vende sin muebles~El propietario no es un gran tenedor.~Referencia cédula habitabilidad: CHB04262415001~Registro certificado energético: 4X6NHV0KR~Número registre AICAT: 3366~Número API: A10580