LA NUDA PROPIEDAD, actuales propietarios de 97 y 89 años, conservaran el usufructo vitalicio hasta el fallecimiento de los usufructuarios, estos seguirán abonando todos los suministros que se presten en la vivienda, y comunidad y recibo de IBI. Su valor de mercado son 390.000?.Oportunidad especialmente para inversores. La transmisión se realiza sobre nuda propiedad, el usufructo queda constituido vitaliciamente a favor de una única usufructuaria. Descubre este espectacular piso en la calle Rafael Salgado 12 , una propiedad reformada que destaca por su amplitud y luminosidad. Con una superficie de 144 m2 en planta principal, sus techos altos y grandes ventanales aportan un ambiente acogedor lleno de luz natural durante todo el día. La vivienda incluye un amplio salón-comedor independiente, cocina luminosa con lavadero, cuatro dormitorios y dos baños completos. Además, cuenta con dos trasteros e impresionantes zonas comunes que incluyen jardines para disfrutar del aire libre.~~Ubicado estratégicamente cerca del parque de los Bermejales, Real Club Pineda y diversas instalaciones deportivas como el Complejo Universitario Deportivo Los Bermejales; esta zona es ideal para familias debido a su entorno seguro y tranquilo sin perder la cercanía al bullicio urbano. Su excelente ubicación permite fácil acceso a servicios esenciales así como transporte público rápido hacia el centro histórico.~~La propiedad representa una oportunidad única tanto para quienes buscan funcionalidad como confort o desean hacer inversión inmobiliaria dentro de uno de los barrios más emblemáticos de Sevilla.~~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes.~*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/~*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior ~*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 ? aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. ~*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. ~*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. ~*Si necesita Financiación, su banco le informará~*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc., aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucía. enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html~