Vive donde todo sucede. Disfruta de la tranquilidad de llegar a casa.~~Hay viviendas que ofrecen metros cuadrados. Otras ofrecen ubicación. Y muy pocas consiguen reunir ambas cualidades en un solo hogar.~~Este apartamento, situado en plena **calle San José**, la arteria principal de **San José de la Rinconada**, representa esa oportunidad para quienes valoran la comodidad de tener absolutamente todo a unos pasos sin renunciar a la tranquilidad de un edificio residencial cuidado y construido en el año **2000**.~~Desde que cruzas la puerta se percibe una vivienda pensada para el día a día. Sus **70 m2 construidos** presentan una distribución inteligente donde cada estancia aprovecha al máximo el espacio, generando una agradable sensación de amplitud y funcionalidad.~~El salón se convierte en el verdadero corazón de la vivienda, un espacio acogedor donde la luz natural entra con protagonismo a través de **dos balcones exteriores**, aportando ventilación cruzada, claridad y una agradable conexión con la vida de la calle. Un rincón perfecto tanto para disfrutar de una tarde tranquila como para compartir momentos con familia y amigos.~~La vivienda dispone de **dos dormitorios**, ideales para adaptarse a diferentes estilos de vida: una pareja que busca su primer hogar, una pequeña familia o incluso quienes necesitan un despacho para teletrabajar sin renunciar a una segunda habitación.~Pero si hay algo que convierte este inmueble en una oportunidad especial es su ubicación.~~Supermercados, comercios tradicionales, cafeterías, colegios, farmacia, bancos, transporte público y una amplia oferta de servicios se encuentran literalmente a pocos minutos caminando. Un entorno consolidado donde todo gira alrededor de la comodidad de sus vecinos.~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes.~*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/~*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior ~*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 ? aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. ~*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. ~*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. ~*Si necesita Financiación, su banco le informará~*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. enlace: (https://www).juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html; ~~~~