Despierta cada mañana con el Mediterráneo como protagonista. Este elegante dúplex, bañado por la luz natural, combina amplitud, diseño y unas espectaculares vistas al mar en una de las urbanizaciones más exclusivas de la zona.~~En la planta principal encontramos un amplio salón-comedor con grandes ventanales y salida a una agradable terraza desde la que disfrutar de unas preciosas vistas al mar. La cocina, de diseño abierto, se integra perfectamente en la zona de día, creando un espacio moderno, funcional y muy luminoso. En esta planta también dispone de un dormitorio y un aseo de cortesía.~~La planta superior alberga la zona de descanso, con dos dormitorios y un baño completo. El dormitorio principal tiene acceso directo a una magnífica terraza de aproximadamente 20 m2, un auténtico mirador al Mediterráneo donde relajarse, desayunar al aire libre o contemplar inolvidables atardeceres.~~La vivienda se encuentra en perfecto estado de conservación e incluye plaza de aparcamiento, trastero y ascensor, ofreciendo toda la comodidad para el día a día.~~Les Cases del Mar es una exclusiva comunidad privada con vigilancia 24 horas, amplias zonas ajardinadas y una fantástica piscina comunitaria con impresionantes vistas al mar, un entorno privilegiado para disfrutar de la tranquilidad y del estilo de vida mediterráneo.~Todo ello, a tan solo 5 minutos de Sitges y con excelentes conexiones con Barcelona y el aeropuerto.~~Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)~PRECIO DE VENTA: 640.000? + 70.400? (ITP)~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~? Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Cataluña (Valor del Inmueble hasta 600.000? = 10%,de 600.001? a 900.000? =11%, de 900.000? a 1.500.000? =12%, más de 1.500.000? =13%), sin perjuicio de los tipos reducidos del 5%, y el 7%, aplicables según las circunstancias personales del comprador). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia o el precio de venta, aquel que resulte superior.~? Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~? Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~? Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a 350? aproximadamente más IVA.~? Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Cataluña, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria Catalana, en el siguiente enlace: https://atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/tpo/tarifes-tipus/;~~La propiedad se vende sin muebles~El propietario no es un gran tenedor.~Referencia cédula habitabilidad: CHB0384204038~Registro certificado energético: SFPTJZ8KZ~Número registre AICAT: 3366~Número API: A10580