EL EQUILIBRIO PERFECTO ENTRE EL HOGAR DEFINITIVO PARA TODO EL AÑO Y LA CASA DE VACACIONES IDEAL. ~Si buscas una vivienda habitual cómoda, de alta calidad y rodeada de servicios, o una segunda residencia lista para disfrutar desde el primer minuto sin el estrés de mudanzas ni reformas, este piso es para ti. La vivienda se entrega totalmente amueblada y equipada (tal y como se muestra en las fotos, excepto objetos personales y libros). Traes tus maletas y ya estás en casa.~Ubicado en una de las zonas residenciales más cotizadas y tranquilas de Sanlúcar de Barrameda, el piso te permite olvidarte del coche en tu día a día: está situado a solo 500 metros de Bajo de Guía, a 900 metros de la Playa de la Calzada y a un cómodo paseo andando del centro (Plaza del Cabildo a 1,1 km). Además, cuenta con colegios, supermercados, farmacias y pequeños comercios a la vuelta de la esquina, lo que lo hace perfecto para la vida familiar diaria.~~LO MÁS DESTACADO DE LA VIVIENDA:~~-Un espectacular jardín privado de 138 m2: Tu propio oasis al aire libre, ideal para reuniones familiares, barbacoas o para que disfruten tus hijos y mascotas.~~- Porche-comedor con cortinas de cristal: Un espacio exterior con cerramiento acristalado de alta calidad que podrás disfrutar los 365 días del año.~~- Urbanización Premium: Cuenta con amplias zonas comunes ajardinadas, piscina comunitaria y pista de pádel.~~- Comodidad total: El precio incluye una plaza de garaje y un trastero en el mismo edificio.~~DISTRIBUCIÓN INTERIOR (89 m2 construidos):~~- Vestíbulo de entrada con un práctico armario empotrado.~~- Amplia cocina independiente, totalmente equipada con electrodomésticos y con acceso a un patio privado de 7 m2 de uso exclusivo.~~- Salón-comedor muy luminoso con acceso directo al porche y al jardín.~~- 2 habitaciones con armarios empotrados.~~-2 baños completos y exteriores (con ventana), con acabados de Porcelanosa, mamparas de altura especial y radiadores toalleros.~~CALIDADES Y CONFORT PARA EL DÍA A DÍA~Pensado para ofrecer el máximo bienestar tanto en invierno como en verano, el piso dispone de aire acondicionado tipo Split (marcas Daikin y Fujitsu) en habitaciones y salón, radiadores eléctricos instalados por toda la casa, ventanas de aluminio con doble acristalamiento (Climalit) y mosquiteras, persianas eléctricas y puerta blindada de seguridad.~~¡NO LO DUDES! ¡CONTÁCTANOS HOY MISMO!~~PARA LA VENTA:~*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/~*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior~*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 ? aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.~*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito.~*Si necesita Financiación, su banco le informará~*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucía. enlace:. juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributo