¡Descubre tu nuevo hogar en la ubicación más privilegiada de San Fernando! Este magnífico piso de 111 m2 construidos (104 m2 útiles) se encuentra en planta 3 con ascensor, situado en el epicentro de la ciudad, junto al Real Teatro de las Cortes y a escasos metros del Ayuntamiento. Una localización inmejorable que te permite acceder a pie al Mercado Central, supermercados, farmacias, colegios, restaurantes y zonas comerciales, sin necesidad de depender del coche.~~La vivienda ha sido sometida a una reforma integral de calidad, transformándola en un espacio moderno y contemporáneo completamente listo para entrar a vivir. Destaca por su concepto abierto y diáfano, con un amplio salón-comedor integrado con cocina totalmente equipada y zona de lavadero. Los espacios son luminosos, funcionales y diseñados para garantizar máxima comodidad.~~El inmueble cuenta con 3 dormitorios bien dimensionados. El principal es una suite con baño completo privado, mientras que otro dormitorio está acondicionado como vestidor. Complementa la vivienda un segundo baño con placa de ducha. Además, dispone de un trastero interior con gran capacidad de almacenaje, perfecto para organizar tus pertenencias.~~Las ventanas y ventanales de PVC Kömmerling con doble acristalamiento garantizan un excelente aislamiento térmico y acústico. Todas las ventanas incluyen mosquiteras y cierre de seguridad con llave. La puerta de entrada es blindada de seguridad, proporcionando máxima protección. El aire acondicionado centralizado (en salón-comedor y cocina) y el sistema de ventilación con tratamiento de aire mantienen un clima óptimo durante todo el año. El cableado está oculto en el salón para una estética impecable, y cuenta con antena parabólica.~~Este piso es perfecto para quienes buscan amplitud, comodidad y calidad de vida en el corazón de la ciudad. Apto para vida familiar, reuniones y disfrutar de la proximidad a paradas de tranvía y toda la oferta comercial y de servicios del centro. ¡No dejes pasar esta oportunidad única!~~Por mandato expreso del propietario, comercializamos este inmueble en exclusiva, lo que le garantiza el acceso a toda la información, a un servicio de calidad, un trato fácil, sencillo y sin interferencias de terceros. Por este motivo, se ruega no molestar al propietario, a los ocupantes de la propiedad o a los vecinos. Muchas gracias por su comprensión.~~Informamos a nuestros clientes de que los gastos de notaría, registro, gestoría, impuestos y los honorarios de la agencia no están incluidos en el precio. A su vez, disponemos del documento informativo abreviado de la propiedad (según decreto 218/2005, del 11 de octubre) y de seguro de caución, para la protección del dinero entregado como señal para la reserva de una vivienda o inmueble.~~Operación sujeta a ITP, cuyo tipo general es del 7% respecto al precio de venta, pero que en casos especiales se puede ver reducido al 6% o 3,5% en virtud de lo dispuesto en el Ley 5/2021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de la Comunidad Autónoma de Andalucía.~~El comprador, en caso de que querer adquirir la vivienda a través de la agencia, deberá abonar a ésta unos honorarios que ascienden al 3% del precio de la compraventa, más IVA del 21%. Los gastos aproximados de Notaría y Registro se cifran entre 800? y 1600?, el importe exacto dependerá del precio final de la compraventa, número de copias de la escritura, número de páginas de la escritura, complejidad, etc, en virtud de lo dispuesto en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, por el que se aprueba el arancel general de Notaría, y el Anexo I del Real Decreto 1427/1989, por el que se aprueba el arancel de los Registradores de la Propiedad.~~Se hace constar que la agencia efectúa una labor de intermediación, y que las condiciones finales de la compraventa quedan sujetas a la aceptación expresa de la parte vendedora.