Descubre esta acogedora vivienda de aproximadamente 60 m2, situada en una zona tranquila de Puerto Real. Un hogar moderno, funcional y listo para estrenar, ideal para quienes buscan comodidad y un ambiente agradable para el día a día.~~La vivienda cuenta con una distribución práctica y muy bien aprovechada. Dispone de dos habitaciones luminosas, salón acogedor, cocina funcional, baño completo y lavadero independiente, ofreciendo espacios cómodos y útiles para diferentes necesidades.~~Gracias a su reciente construcción y a su entorno sereno, es una opción ideal como primera residencia, para una pareja, pequeña familia o como inversión.~~Características principales:~~? Vivienda de nueva construcción~? Aproximadamente 60 m2~?? 2 habitaciones luminosas y confortables~?? Salón acogedor~?? Cocina práctica y funcional~? Baño completo~? Lavadero independiente~? Zona tranquila de Puerto Real~? Hogar moderno y listo para estrenar~? Ideal como vivienda habitual o inversión~~? ¡No dejes pasar esta oportunidad! Contáctanos y agenda tu visita. Tu nuevo hogar te está esperando.~~Por mandato expreso del propietario, comercializamos este inmueble, lo que le garantiza el acceso a toda la información, a un servicio de calidad, un trato fácil, sencillo y sin interferencias de terceros. Por este motivo, se ruega no molestar al propietario, a los ocupantes de la propiedad o a los vecinos. Muchas gracias por su comprensión.~~~Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)~PRECIO DE VENTA: 155.500 ? + GASTOS~~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~* Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% (CÁLCULO 10.885 ?), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~* Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~* Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~* Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a [600 aprox.] ? (IVA incluido).~* Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~* Honorarios Agencia del comprador: NO incluidos en el PVP.~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía, consúltenos. Gracias.