Piso amplio con gran balcón y plaza de garaje ? VPORG vigente en Paterna~~Presentamos esta vivienda VPO vigente (vivienda de protección oficial ), situada en planta primera con ascensor, dentro de un edificio construido en 2009.~~Además de todas las cualidades de esta vivienda, cuenta con una ventaja económica muy difícil de encontrar: puede beneficiarse de un ITP reducido del 4%, frente al 9% que se aplica con carácter general. ~~Esta diferencia supone un ahorro en la compra, reduciendo significativamente los gastos de adquisición y convirtiendo esta vivienda en una opción mucho más atractiva que otras de precio similar.~~Una oportunidad única para acceder a tu nuevo hogar con una fiscalidad mucho más favorable~~Según catastro, la propiedad cuenta con 112m2 construidos, distribuidos en:~101 m2 de vivienda~11 m2 de plaza de aparcamiento~~~~Distribución funcional y bien diferenciada.~Al acceder a la vivienda encontramos un amplio salón-comedor junto a cocina independiente, una disposición que permite una zona de día cómoda y con gran sensación de amplitud.~~La zona de descanso queda perfectamente separada, aportando privacidad, y se compone de:~Tres habitaciones~Dos baños completos, uno de ellos en suite~El gran balcón es uno de los grandes protagonistas de esta vivienda. Su acceso desde el salón y desde todas las habitaciones aporta ventilación cruzada, luminosidad y una conexión constante con el exterior.~~Ubicación estratégica~Ubicado en Calle Ares del Maestrat (Paterna), en una zona de fácil acceso y excelente conexión. Dispone de línea de metro cercana y se encuentra a tan solo 4 minutos de Valencia, lo que convierte esta propiedad en una opción ideal tanto para residencia habitual como para quienes trabajan en la capital y buscan mayor amplitud y tranquilidad.~~La zona cuenta con todos los servicios necesarios: supermercados, centros educativos, zonas verdes y comercios de proximidad.~~Una vivienda amplia, moderna y bien conectada, perfecta para familias que buscan comodidad y buena ubicación.~~Información adicional:~Este inmueble está sujeto a posibles variaciones en su precio o a ser retirado del mercado sin previo aviso. Toda la información contenida en este anuncio se presenta únicamente con fines informativos y no tiene carácter contractual. El precio indicado no incluye los siguientes aspectos: comisiones de la agencia inmobiliaria (3%+IVA), impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) un 4%, ni otros gastos asociados a la compraventa como Notaría (1.000?) o Registro (500?).~~Importante: este inmueble tiene calificación de Vivienda de Protección Oficial de Régimen General (VPORG) vigente. Esto implica limitaciones en el precio máximo de venta y en el perfil del comprador, que deberá cumplir los requisitos establecidos por la normativa autonómica. Consulta con nosotros para más información antes de formalizar cualquier oferta.~~En Inmercost, con más de 25 años de experiencia en el sector inmobiliario, nos comprometemos a gestionar la compraventa de tu propiedad con transparencia y cercanía.~~? 623 97 97 20~? [email protected]~? https://inmercost.es