~¡Descubre esta magnífica vivienda en pleno proceso de transformación! ~~Se trata de un piso de 102 m2 construidos (87 m2 útiles) ubicado en la primera planta de un edificio de 1961 completamente modernizado. Esta joya inmobiliaria está a punto de estar lista, con una finalización estimada en aproximadamente un mes, ofreciendo todas las comodidades que buscas en una vivienda contemporánea.~~## Distribución y Espacios~~El inmueble cuenta con una distribución inteligente que comienza con un amplio pasillo de entrada que conduce hacia una zona salón-comedor-cocina completamente diáfana, perfecta para disfrutar en familia. Dispone de 3 habitaciones cómodas con capacidad para camas dobles, ideales para cualquier necesidad familiar. Los armarios empotrados están listos para instalar, brindándote soluciones de almacenamiento personalizadas. Además, incluye un pequeño cuarto de lavandería/despensa integrado en la cocina.~~## Baños y Confort~~Dos baños nuevos y completos de tres piezas con platos de ducha modernos garantizan comodidad para toda la familia. Uno de ellos funciona en suite, añadiendo privacidad y lujo a tu día a día. Ambos espacios están diseñados con criterios actuales y acabados de calidad.~~## Reformas Realizadas y Sistemas Modernos~~La vivienda ha sido completamente reformada en sus instalaciones fundamentales. La electricidad y fontanería están completamente renovadas, garantizando seguridad y eficiencia. Los revestimientos de pladur cubren toda la vivienda, ofreciendo un acabado limpio y profesional. Los suelos de tarima T6 con aislante proporcionan calidez y confort acústico.~~Las ventanas de carpintería PVC oscilobatiente con rotura de puente térmico y doble acristalamiento Climalit de 16 mm están a punto de instalarse, asegurando un aislamiento térmico y acústico excepcional. Tomas de antena en todas las estancias garantizan conectividad total.~~## Climatización y Calefacción~~El sistema de splits frío/calor en zona central proporciona climatización eficiente a todos los espacios. Complementariamente, radiadores eléctricos de bajo consumo en las estancias garantizan calefacción económica durante los meses fríos. Gas ciudad disponible en el edificio con posibilidad de conexión adicional.~~## Cocina Equipada~~La cocina incluye mobiliario y electrodomésticos de calidad que vienen incorporados en el precio de compra, sin necesidad de inversión adicional. Un espacio funcional y moderno listo para usar desde el primer día.~~## Extras y Vistas~~Disfruta de un balcón en la fachada frontal con orientación Sur y Este, perfecto para tomar el sol y disfrutar de vistas agradables. La vivienda está ubicada en planta primera exterior, lo que garantiza luminosidad natural abundante.~~## Aparcamiento~~Existe la posibilidad de adquirir una plaza doble de garaje en el edificio anexo (negociación en curso) por aproximadamente 27.000 ? adicionales, ideal si posees dos vehículos y necesitas soluciones de estacionamiento seguro.~~## Edificio y Servicios~~El edificio de 1961 ha sido completamente modernizado. Se han realizado obras integrales en tejado, bajantes, canalones, portal, videoportero y cámaras de vigilancia. Cuenta con ascensor para mayor comodidad. La ITE fue pasada satisfactoriamente en 2011.~~La vivienda es apta para personas con movilidad reducida, garantizando accesibilidad total. Todos los servicios están próximos: comercios, sanidad, educación y transporte público. Ubicación privilegiada cerca del centro de Orense, cruzando el río Barbaña.~~## Clasificación Energética~~Clase energética E con consumo moderado y emisiones CO2 clase E. Una vivienda que combina tradición con modernidad, ofreciendo confort y funcionalidad en una ubicación estratégica del centro orensano.