Se vende magnífica vivienda en La Virreina, una de las zonas residenciales más tranquilas y demandadas de Málaga, ideal para quienes buscan amplitud, comodidad y excelentes zonas comunes sin renunciar a una buena conexión con el resto de la ciudad.~~La vivienda destaca por su excelente distribución, sus calidades y su luminosidad, ofreciendo un hogar perfecto para familias que desean disfrutar de espacios amplios y funcionales.~~Distribución:~- Vestíbulo de entrada~- Amplio salón comedor independiente con acceso a una agradable terraza con vistas a la piscina comunitaria~- Cocina independiente totalmente amueblada con lavadero~- 4 dormitorios~- 2 baños completos, uno de ellos en suite en el dormitorio principal~~Entre sus calidades destacan el aire acondicionado centralizado en toda la vivienda, suelos de mármol, ventanas de aluminio con doble acristalamiento Climalit y puertas interiores de madera, ofreciendo confort y un excelente aislamiento térmico y acústico.~~La urbanización dispone de unas magníficas zonas comunes, pensadas para disfrutar en familia:~- Piscina comunitaria rodeada de jardines~- Zona infantil con columpios~- Recinto privado con cámaras de videovigilancia para una mayor tranquilidad y seguridad~~IBI: 325,92 ?/año~Comunidad: 85 ?/mes~~Su ubicación es otro de sus grandes atractivos. Se encuentra rodeada de supermercados, farmacias, restaurantes, colegios, cafeterías y todo tipo de comercios y servicios necesarios para el día a día.~~Además, cuenta con excelentes comunicaciones mediante transporte público, con líneas de autobús que conectan con el centro histórico de Málaga en pocos minutos, así como un rápido acceso a las principales carreteras y autovías de la ciudad.~~Una vivienda que reúne amplitud, excelentes calidades y unas completas zonas comunes, convirtiéndose en una magnífica oportunidad tanto para familias como para quienes buscan calidad de vida en una ubicación privilegiada.~~Para más información o concertar una visita, no dude en contactar.~~Si necesitas solicitar una hipoteca, asesórese con nuestro departamento financiero, gratis y sin compromiso.~~Estimación de gastos a cargo del comprador: La compra está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), (Ley 5/2021 de Tributos Cedidos), cuyo tipo general máximo es del 7%: 29.260?. La base imponible será el mayor valor entre el precio escriturado y el valor de referencia catastral (art. 10 TRLITPAJD). Podrían resultar aplicables tipos reducidos según las circunstancias personales del comprador. Los gastos de escritura pública y de inscripción en el Registro de la Propiedad están regulados por arancel oficial (RD 1426/1989) y (RD 1427/1989) respectivamente. Estimación orientativa de 2.200? para gastos notariales, registrales y gestoría. Los gastos de plusvalía municipal (IIVTNU) son a cargo del vendedor (art. 104 TRLRHL). Los honorarios de intermediación inmobiliaria a cargo del comprador, no están incluidos en el precio final de compraventa (3%+IVA): 15.173,40?. Coste total estimado para el comprador: 464.633,40?. Esta estimación es orientativa y se facilita conforme al art. 20.1. c) TRLGDCU. El importe definitivo dependerá de las circunstancias concretas de la operación y del comprador.~~Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento Básico para la certificación de la eficiencia energética de las viviendas y edificios.