Presentamos esta extraordinaria propiedad situada en la emblemática Calle Niño de Guevara, una de las calles más representativas y cotizadas del Centro Histórico de Málaga. Una vivienda única que combina la elegancia de la arquitectura clásica con una reforma integral de altas calidades, ofreciendo un hogar exclusivo en un entorno incomparable.~~Con una superficie construida de 196 m2, esta magnífica vivienda se encuentra en un edificio histórico con ascensor y destaca por sus techos altos, la amplitud de todas sus estancias, la abundante luz natural y el carácter señorial que la convierte en una pieza difícil de encontrar en el mercado.~~Distribución:~- 2 amplios halls de entrada~- Elegante salón independiente con balcones al exterior~- Comedor independiente con balcones~- Cocina totalmente equipada y reformada con materiales de primera calidad~- 4 amplios dormitorios, todos muy luminosos y con balcones, destacando el dormitorio principal con baño en suite~- 3 baños completos~~Cada estancia ha sido diseñada para ofrecer amplitud, confort y funcionalidad, diferenciando perfectamente la zona de día de la zona de descanso. La reforma realizada respeta la esencia del edificio al tiempo que incorpora acabados contemporáneos de máxima calidad.~~Su ubicación es, sin duda, uno de sus mayores privilegios. A escasos metros del Museo Picasso Málaga, la Plaza de la Merced, el Teatro Cervantes y la Catedral de Málaga, la vivienda se encuentra rodeada de la mejor oferta cultural, gastronómica y comercial de la ciudad, permitiendo disfrutar del auténtico estilo de vida del centro histórico.~~Además de su valor arquitectónico, esta propiedad posee un extraordinario interés cultural. Fue hogar del escritor y pintor Francisco Moreno Ortega, figura destacada de la cultura malagueña cuya obra estuvo profundamente ligada a la identidad de la ciudad. Asimismo, en este mismo edificio residió y tuvo su estudio el reconocido pintor costumbrista del siglo XIX José Denis Belgrano (1844-1917), cuya memoria permanece reflejada en una placa conmemorativa situada en la fachada del edificio.~~IBI: 755,32 ?/año~Comunidad: 102,06 ?/mes~~Una propiedad irrepetible para quienes buscan una residencia exclusiva o una inversión patrimonial en uno de los enclaves con mayor prestigio y proyección del sur de Europa.~~Para más información o concertar una visita privada, no dude en contactar.~~Si necesitas solicitar una hipoteca, asesórese con nuestro departamento financiero, gratis y sin compromiso.~~Estimación de gastos a cargo del comprador: La compra está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), (Ley 5/2021 de Tributos Cedidos), cuyo tipo general máximo es del 7%: 87.500?. La base imponible será el mayor valor entre el precio escriturado y el valor de referencia catastral (art. 10 TRLITPAJD). Podrían resultar aplicables tipos reducidos según las circunstancias personales del comprador. Los gastos de escritura pública y de inscripción en el Registro de la Propiedad están regulados por arancel oficial (RD 1426/1989) y (RD 1427/1989) respectivamente. Estimación orientativa de 2.200? para gastos notariales, registrales y gestoría. Los gastos de plusvalía municipal (IIVTNU) son a cargo del vendedor (art. 104 TRLRHL). Los honorarios de intermediación inmobiliaria a cargo del comprador, no están incluidos en el precio final de compraventa (3%+IVA): 45.375?. Coste total estimado para el comprador: 1.385.075?. Esta estimación es orientativa y se facilita conforme al art. 20.1. c) TRLGDCU. El importe definitivo dependerá de las circunstancias concretas de la operación y del comprador.~~Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento Básico para la certificación de la eficiencia energética de las viviendas y edificios.