Hay viviendas que te ofrecen espacio. Y otras que, además, consiguen hacerte la vida mucho más cómoda cada día.~~En pleno Bulevar Louis Pasteur, una de las direcciones más valoradas de Teatinos, te espera esta vivienda de cuatro dormitorios, pensada para quienes buscan amplitud, luz y una ubicación que realmente marque la diferencia.~~Completamente exterior y con orientación sur-este, disfruta de una excelente entrada de luz natural durante todo el día. Su amplio salón invita a compartir momentos en familia, mientras que la terraza se convierte en ese rincón perfecto para desayunar al sol o relajarse al terminar la jornada.~~La vivienda dispone de dos baños, cocina independiente con lavadero, plaza de aparcamiento y trastero, ofreciendo el espacio y la comodidad que una familia necesita.~~El residencial cuenta con piscinas y amplias zonas comunes, ideales para disfrutar del buen tiempo sin salir de casa.~~Pero si hay algo que hace especial esta vivienda es su ubicación. La estación de metro se encuentra literalmente junto al portal, con parada de autobús en la misma avenida y todos los servicios a un paso: supermercados, comercios, colegios, Universidad de Málaga, Hospital Clínico y Ciudad de la Justicia.~~Una vivienda donde el espacio, la luz y la comodidad se unen para ofrecer una calidad de vida difícil de encontrar incluso dentro de Teatinos.~~Si llevabas tiempo esperando una vivienda que reuniera ubicación, amplitud y todos los servicios a tu alcance, probablemente acabes sintiendo que esta merece una visita.~~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes.~*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/~*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior~*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 ? aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.~*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~*Honorarios Agencia del Comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios (3%+IVA) y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.~*Si necesita Financiación, su banco le informará~*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html