Se vende magnífica vivienda en Ciudad Jardín, situada a escasos metros de la calle principal del barrio, en una de las zonas más cómodas y demandadas por su excelente ubicación y la gran variedad de servicios que ofrece.~~La vivienda destaca por su amplitud, luminosidad y excelente distribución, convirtiéndose en una opción ideal tanto para familias como para inversores que buscan una propiedad con gran potencial de rentabilidad.~~Distribución:~~- Vestíbulo de entrada~- Amplio salón comedor independiente con terraza orientada al suroeste~- 3 dormitorios~- Cocina independiente~- Baño completo con bañera~~La vivienda incluye plaza de aparcamiento en el mismo edificio, un valor añadido que aporta comodidad y seguridad en el día a día.~~Entre sus calidades destacan los suelos de mármol, ventanas de aluminio lacado y puertas interiores de madera, ofreciendo una vivienda confortable y con una excelente base para entrar a vivir o actualizar a gusto del nuevo propietario.~~El edificio dispone de portal con videoportero y puerta de acceso automatizada, proporcionando mayor comodidad y seguridad a sus residentes.~~IBI: 299?/año~Comunidad: 68?/mes (Temporalmente por arreglo de impermeabilización de tejados, cuota original 56?/mes)~~Su ubicación es uno de sus grandes atractivos. Se encuentra rodeada de todo tipo de comercios y servicios como supermercados, mercado municipal, colegios, polideportivo, heladerías, restaurantes, farmacias y zonas de ocio, teniendo todo lo necesario para el día a día a pocos minutos caminando.~~Además, cuenta con excelentes comunicaciones mediante transporte público, con parada de autobús a escasos metros de la vivienda que conecta cómodamente con el centro histórico de Málaga y la Ciudad Universitaria de Teatinos. También dispone de fácil acceso a las principales carreteras y autovías de la ciudad.~~Una excelente oportunidad tanto para quienes buscan una vivienda amplia y bien ubicada como para inversores que desean adquirir un inmueble en una de las zonas con mayor demanda de Málaga.~~Para más información o concertar una visita, no dude en contactar.~~Si necesitas solicitar una hipoteca, asesórese con nuestro departamento financiero, gratis y sin compromiso.~~Estimación de gastos a cargo del comprador: La compra está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), (Ley 5/2021 de Tributos Cedidos), cuyo tipo general máximo es del 7%: 19.600?. La base imponible será el mayor valor entre el precio escriturado y el valor de referencia catastral (art. 10 TRLITPAJD). Podrían resultar aplicables tipos reducidos según las circunstancias personales del comprador. Los gastos de escritura pública y de inscripción en el Registro de la Propiedad están regulados por arancel oficial (RD 1426/1989) y (RD 1427/1989) respectivamente. Estimación orientativa de 2.200? para gastos notariales, registrales y gestoría. Los gastos de plusvalía municipal (IIVTNU) son a cargo del vendedor (art. 104 TRLRHL). Los honorarios de intermediación inmobiliaria a cargo del comprador, no están incluidos en el precio final de compraventa (3%+IVA): 10.164?. Coste total estimado para el comprador: 311.964?. Esta estimación es orientativa y se facilita conforme al art. 20.1. c) TRLGDCU. El importe definitivo dependerá de las circunstancias concretas de la operación y del comprador.~~Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento Básico para la certificación de la eficiencia energética de las viviendas y edificios.~