EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN ? VENTA DE NUDA PROPIEDAD EN UBICACIÓN PRIVILEGIADA~Inmobiliaria Eduardo Molet, ofrece en exclusiva una MAGNIFICA OPORTUNIDAD DE INVERSION mediante la venta de la NUDA PROPIEDAD de un precioso piso situado en la tranquila y cotizada calle Duque de Sesto. Los actuales propietarios, matrimonio de 89 y 83 años, se reservan el usufructo vitalicio, hasta el último de sus días.~El inmueble se encuentra en una representativa finca construida en 1957, que cuenta con portero físico, ascensor y montacargas, aportando comodidad y valor añadido.~Ubicado en una cuarta planta, destaca por su excelente distribución y luminosidad. Dispone de una superficie según catastro de 113 m2 (99 m2 de vivienda y 14 m2 de elementos comunes). En escritura figuran 91 m2 útiles de vivienda más 20 m2 de terraza, actualmente incorporada al interior, creando un espacio adicional muy aprovechable.~La vivienda se distribuye en:~Amplio y acogedor hall de entrada con gran armario ropero~Elegante y espacioso salón-comedor~Segundo comedor de diario~2 dormitorios (el principal con gran armario vestidor)~Cocina independiente con tendedero~2 baños completos~El salón y el dormitorio principal son exteriores a la calle, mientras que el resto de estancias dan a un tranquilo patio de finca.~Se encuentra en excelente estado de conservación, con paredes lisas, suelos de tarima/madera, aire acondicionado y calefacción central con individualizadores, así como agua caliente central.~Gastos:~Comunidad: 185 ?/mes~IBI: 813 ?/año~La ubicación es inmejorable: a escasos pasos del Parque del Retiro y junto a la calle Goya, rodeado de todos los servicios, comercios, restaurantes, centros médicos y excelentes comunicaciones. Además, la calle Duque de Sesto destaca por su tranquilidad dentro de una de las zonas más demandadas de Madrid.~Una inversión segura y de alta calidad en una de las mejores zonas de la capital.~Una excelente inversión en una zona prime de Madrid.~En el precio de la vivienda no están incluidos los siguientes gastos: ~ Impuesto de transmisiones patrimoniales (6%)~ Notaria (entre 0,2 y 0,5%)~ Registro de la propiedad (entre 0,1% y 0,3%)~Estos costes se pagan aparte y deben tener en cuenta al calcular el gasto total de la compra~Inmobiliaria Eduardo Molet es un referente del mercado inmobiliario con más de 20 años de experiencia en el sector