Inmobiliaria Eduardo Molet pone en exclusiva la venta de la NUDA PROPIEDAD de un amplio piso exterior situado en una de las zonas más consolidadas y bien comunicadas del norte de Madrid, en el barrio de Sanchinarro, Hortaleza, ideal como inversión patrimonial con gran proyección de futuro.~~El actual propietario, de 83 años, conservará el USUFRUCTO VITALICIO de la vivienda.~~Ubicado en una 6ª planta exterior de un edificio de nueve alturas con ascensor, el inmueble cuenta con 121 m2 construidos (93 m2 útiles) más un trastero independiente de 9 m2. Gracias a su condición de piso exterior y a contar con ascensor, la vivienda ofrece plena accesibilidad y una luminosidad excepcional durante todo el día, encontrándose en buen estado de conservación.~~Dispone de tres dormitorios, dos baños completos, salón comedor independiente, cocina independiente con tendedero y una amplia terraza con vistas abiertas, uno de los grandes atractivos de la vivienda. La distribución es funcional y aprovecha al máximo cada estancia.~~En cuanto a instalaciones, cuenta con calefacción central, aire acondicionado y armarios empotrados, garantizando máximo confort en todas las estaciones. La finca fue construida en 1976 y se encuentra en buen estado de conservación.~~La ubicación es inmejorable. El barrio de Sanchinarro ofrece excelentes comunicaciones con el resto de Madrid a través del metro de Manoteras (línea 4) y el metro ligero de Fuente de la Mora, con conexión directa al aeropuerto T4. A pie de calle se encuentran supermercados, centros educativos, el Centro de Salud Virgen del Cortijo y el Hospital Universitario HM Sanchinarro con atención 24 horas, además de parques y zonas verdes para el disfrute diario.~~Los gastos se repartirán de la siguiente manera:~~? El nudo propietario: IBI anual, derramas extraordinarias si se producen y la parte del seguro de la vivienda correspondiente al continente.~~? El usufructuario: comunidad de propietarios, consumos, tasa de basuras y la parte del seguro correspondiente al contenido.~~Una propiedad ideal para inversores que buscan un activo seguro en una zona con alta demanda residencial y gran potencial de revalorización.~~En el precio de la vivienda no están incluidos los siguientes gastos: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (6%), Notaría (entre 0,2% y 0,5%) y Registro de la Propiedad (entre 0,1% y 0,3%). Estos costes se pagan aparte y deben tenerse en cuenta al calcular el gasto total de la compra.