OPORTUNIDAD PARA INVERSORES O AUTÓNOMOS: VIVIENDA + LOCAL CON GRAN PATIO PRIVATIVO~~Se venden dos inmuebles juntos, con múltiples posibilidades de uso y una excelente oportunidad de inversión.~~- Vivienda recién reformada de aproximadamente 44 m2 a pie de calle, lista para entrar a vivir con un dormitorio y un cuarto de baño.~- Local de unos 44 m2 con salida directa a un gran patio privativo de aproximadamente 90 m2, según se aprecia en las fotografías.~~La vivienda también comunica con el mismo patio, creando un espacio exterior muy amplio y versátil, algo muy difícil de encontrar en este tipo de propiedades.~~La propiedad desea vender ambos inmuebles conjuntamente a un mismo comprador.~~El local se encuentra en proceso de acondicionamiento y con una inversión aproximada de 20.000 ? se puede terminar la reforma, dejándolo en un estado similar al de la vivienda.~~Una propiedad con muchas posibilidades: ~- Vivir en la vivienda y trabajar en el local.~- Reformar el local como despacho, estudio o negocio.~- Destinar el local a actividad profesional y alquilar la vivienda para obtener rentabilidad.~- Inversión con doble potencial de uso.~~Este tipo de propiedades con patio de gran tamaño y dos espacios independientes ofrecen muchas opciones tanto para particulares como para inversores.~~Si buscas algo diferente y con potencial, llámanos y te contamos todos los detalles.~~En cumplimiento del art. 20 de la Ley General para la defensa de los consumidores y usuarios (modificado por Ley 10/2025), se informa que el PRECIO DE VENTA POR EL QUE SE OFERTA EL INMUEBLE es: 340.000-? no incluye los siguientes gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se enumeran a continuación, correspondiendo al comprador, con carácter general:~~(I) IMPUESTOS: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad de Madrid que, actualmente es~el 6%, sin perjuicio de posibles reducciones o bonificaciones aplicables. Para una información más exhaustiva sobre este punto, pueden consultarnos o consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Comunidad de Madrid.~(II) GASTOS: Están asociados a la compraventa los gastos notariales y registrales, regulados por aranceles, los gastos de gestión contratados.~(III) Honorarios de la agencia inmobiliaria: No cobramos comisión al comprador. En caso de pacto de honorarios profesionales a cargo del~adquirente, se suscribirá el correspondiente documento.