e presentamos esta estupenda vivienda situada en la demandada zona de María Guerrero, ideal para quienes buscan comodidad, buena ubicación y una vivienda lista para entrar a vivir desde el primer momento.~Ubicado en un edificio con ascensor y con plaza de garaje incluida, este piso ofrece un extra de comodidad muy valorado en el día a día.~Uno de sus principales atractivos es su excelente luminosidad natural. Gracias a sus balcones a lo largo de toda la vivienda, cada estancia disfruta de una magnífica entrada de luz, creando una agradable sensación de amplitud y un ambiente cálido y acogedor.~La vivienda se encuentra en buen estado de conservación, por lo que podrás instalarte sin necesidad de realizar reformas importantes, disfrutando de ella desde el primer día.~Su ubicación es otro de sus puntos fuertes: situada en una zona consolidada y muy bien comunicada, con comercios, colegios, transporte público y zonas de ocio a pocos minutos, ofreciendo todas las comodidades al alcance.~Una vivienda perfecta tanto para familias como para quienes valoran la tranquilidad, la luz natural y una ubicación práctica para el día a día.~Características destacadas:~? Piso listo para entrar a vivir~. 3 habitaciones~? Edificio con ascensor~? Plaza de garaje incluida~? Muy luminoso~? Balcones a lo largo de toda la vivienda~? Excelente entrada de luz natural~? Buen estado de conservación~? Zona consolidada y bien comunicada~? Cerca de comercios, colegios y transporte~? Ideal como vivienda habitual o inversión~Una excelente oportunidad para disfrutar de una vivienda cómoda, luminosa y muy bien ubicada.~~? ¡No dejes pasar esta oportunidad! Contacta para más información o concertar una visita al 856150174 - 645841003 - 657812198.~------------------------------------------------------?~Transparencia de precio, impuestos y honorarios: El precio publicado corresponde únicamente al precio de venta del inmueble y no incluye impuestos, gastos de compraventa ni honorarios a cargo del comprador. Impuestos: ITP o IVA+AJD (según la naturaleza de la transmisión). En Andalucía, en segundas transmisiones el ITP es 7% con carácter general, pudiendo aplicarse tipos reducidos (6% o 3,5%) si se cumplen requisitos. Base del impuesto: con carácter general, la base será la mayor entre el precio declarado y el valor de referencia (según normativa aplicable). Gastos de compraventa: notaría, registro y, en su caso, gestoría (2.000? orientativo, según operación). Honorarios comprador (no incluidos): 3% + IVA, con mín. 3.000 ? + IVA. Se informan y aceptan por escrito (hoja de encargo/servicios) antes de la visita y de cualquier gestión vinculada a la compra.?Fuentes oficiales: información tributaria y valor de referencia disponibles en fuentes oficiales de la Junta de Andalucía, se facilitan a quien lo solicite. Exclusiva: Por mandato expreso del propietario, este inmueble se comercializa en exclusiva a través de la inmobiliaria. Se ruega no contactar directamente con propiedad/ocupantes/vecinos.?Disponemos del documento informativo abreviado de la propiedad (según decreto 218/2005, del 11 de octubre) y de seguro de caución, para la protección del dinero entregado como señal para la reserva de una vivienda.