~Se vende amplio piso en Calle El Guerra, Zona Beiro (Granada), una de las áreas más consolidadas y demandadas de la ciudad, muy próxima a universidades, hospitales y todos los servicios.~~La vivienda destaca por su excelente distribución, amplitud y luminosidad, con espacios bien diferenciados que aportan comodidad tanto para vivir como para rentabilizar mediante alquiler.~~Distribución de la vivienda~~Amplio salón-comedor, muy luminoso, ideal como zona principal de descanso y reunión.~~4 dormitorios de buen tamaño, con posibilidad de adaptar hasta 2 habitaciones adicionales si se destina a alquiler por habitaciones.~~2 baños completos, funcionales y bien ubicados dentro de la vivienda.~~Cocina independiente, con acceso directo a lavadero Y gran patio privado, perfecto como zona exterior, almacenamiento, lavandería o espacio de ocio.~~La vivienda cuenta con aproximadamente 128m2, lo que proporciona espacios amplios y múltiples posibilidades de redistribución.~~Ideal para inversión~~Por su tamaño, número de estancias y cercanía a universidades y hospitales, esta propiedad ofrece alto potencial para alquiler por habitaciones, pudiendo aumentar su rentabilidad con una pequeña redistribución.~El edificio cuenta con varias zonas comunes y dos ascensores. ~~Ubicación~Situada en Zona Traumatologí/Beiro, una de las zonas con mayor demanda de alquiler de Granada. En los alrededores encontrarás:~~Supermercados y comercios~~Gimnasios y servicios~~Paradas de autobús~~Centros educativos y universidades~~Centros médicos y farmacias~~Una ubicación estratégica que combina comodidad, servicios y excelente conexión con el resto de la ciudad.~~ Información adicional:~Se informa a la parte interesada que, para la realización de visitas, es recomendable disponer previamente de un estudio o preaprobación hipotecaria en caso de necesitar financiación, con el fin de agilizar el proceso de compra.~NOTA INFORMATIVA: Se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos derivados de la compraventa: ITP 7%, gastos notariales, gastos registrales, y tampoco incluye los honorarios profesionales para el comprador que ascienden al 2,5% sobre el precio final de compra + IVA (21%).~Las superficies indicadas tienen carácter descriptivo y no contractual.