Magnífica oportunidad de adquirir una vivienda situada en una de las zonas más cómodas y consolidadas de Granada, en Avenida de América, junto a plaza de la Hípica y la parada de metro, rodeada de todo tipo de servicios, comercios, colegios, supermercados y excelentes comunicaciones.~La vivienda cuenta con una superficie construida de 80 m2 y 69 m2 útiles, ubicada en una segunda planta, destacando por su gran luminosidad y buena distribución.~Actualmente dispone de dos amplios dormitorios, aunque originalmente la vivienda contaba con tres dormitorios, ofreciendo la posibilidad de recuperar fácilmente un tercer dormitorio según las necesidades del nuevo propietario. Además, se distribuye en un amplio salón, un baño, cocina independiente con lavadero y dos terrazas que aportan luz y espacios exteriores muy agradables.~El piso se encuentra en perfecto estado de conservación, listo para entrar a vivir, sin necesidad de reformas, lo que permite disfrutarlo desde el primer día.~Su ubicación es uno de sus mayores atractivos: a tan solo 10 minutos caminando del centro de Granada, con parada de metro cercana y una amplia variedad de servicios alrededor, convirtiéndolo en una opción ideal tanto como vivienda habitual como para inversión.~Una vivienda cómoda, luminosa y con una ubicación privilegiada. ¡No deje pasar esta oportunidad!~~AVISO IMPORTANTE: De conformidad con lo dispuesto en el art 20.1 del TRLDCU, el precio del inmueble se incrementará en los siguientes importes:~IMPUESTOS A CARGO DEL COMPRADOR:~En el caso de IVA al tipo vigente del 10% (Ley 37/1992 de 28 de diciembre, del impuesto sobre el Valor Añadido)~En el caso de ITP sobre el mayor de los valores entre el precio de venta o el de referencia catastral oscilando entre el 7% y el 2% en función de las condiciones del comprador, todo ello de acuerdo con (Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto refundido la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados)~NOTARIA Y REGISTRO: Son gastos sometidos a arancel, si bien su coste estimado puede oscilar para la notaría en un precio de entre 600? o 300? y en el caso del registro en un precio de entre 200? y 450? (Real Decreto 1426/1989 de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Notarios y Real Decreto 1427/1989 de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Registradores de la Propiedad respectivamente)~HONORARIOS PROFESIONALES DE LA AGENCIA INMOBILIARIA: No incluidos en el precio de compra y su importe a cargo del comprador será de un 2,5% más IVA sobre el precio final de venta con un mínimo de 2500? más IVA, por debajo de la venta de una Propiedad de 100.000?.~EN EL CASO DE PRECISAR FINANCIACIÓN BANCARIA: El importe de los gastos adicionales deberán ser consensuados con la entidad financiera~PAR EL CÁLCULO DEL PRECIO FINAL DEFINITIVO ROGAMOS CONTACTEN CON LA ENTIDAD BANCARIA DÓNDE EMITIREMOS UNA OFERTA PERSONALIZADA EN FUNCIÓN DE LAS CIRCUNSTANCIAS PERSONALES DEL COMPRADOR.~El precio de la finca puede ser modificado sin aviso previo y las superficies tanto construida como útil, tienen carácter descriptivo y son aproximadas. La propiedad se vende sin muebles. El cliente tiene derecho al documento informativo abreviado de la propiedad. Validez hasta fin de exclusiva~