Descubra esta excepcional propiedad ubicada en pleno centro de Gines, a solo 15 minutos del bullicio sevillano. Con una superficie construida de 285 m2 y acceso directo desde la calle, esta vivienda se distingue por sus amplios espacios y su distribución funcional. Disfrute de dos grandes salones, uno integrado con una espaciosa cocina que cuenta además con despensa y salida a un encantador patio interior. La zona privada alberga cinco confortables dormitorios; destacando el dormitorio principal tipo suite para mayor comodidad junto con dos baños completos adicionales.~~La joya exterior incluye una impresionante terraza privada superior a los 95 m2 ideal para disfrutar al aire libre bajo el sol andaluz o organizar reuniones familiares al abrigo del clima acogedor del Aljarafe. También disponede un patio central adicional que aporta luz natural e intimidad.~~Situada estratégicamente cerca de todos los servicios necesarios (colegios, farmacias y comercios), este hogar no sólo destaca por su amplitud sino también pela inmejorable ubicación con fácil acceso tanto al transporte público como las principales vías hacia Sevilla.~~Una oportunidad única difícilmente igualable en el mercado actual ¡Venga a conocerlo personalmente! ~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes.~*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. ~Enlace: notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/~*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. ~*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. ~*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior~*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 ? aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.~*Si necesita Financiación, su banco le informará~*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucía. enlace: juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html.