Vive en una de las mejores zonas de Fuenlabrada, con todos los servicios a tu alcance.~~Si buscas una vivienda bien ubicada, luminosa y lista para entrar a vivir, esta puede ser la oportunidad que estabas esperando.~~Situada en pleno centro de Fuenlabrada, disfrutarás de una ubicación privilegiada, con Renfe, MetroSur, autobuses, supermercados, colegios, centros de salud, comercios y zonas de ocio a solo unos minutos caminando. Vivir aquí significa tener todas las comodidades del día a día sin depender del coche.~~La vivienda cuenta con dos dormitorios, una distribución muy cómoda y funcional, ideal para quienes priorizan una excelente ubicación y una vivienda fácil de mantener. El dormitorio principal dispone de salida a un agradable balcón.~~El piso se encuentra en muy buen estado de conservación. En su día se realizaron mejoras importantes, renovando completamente la fontanería y la instalación eléctrica, además de reformar el baño, que dispone de plato de ducha con mampara.~~El salón, amplio y muy luminoso, tiene acceso mediante doble puerta a una magnífica terraza con toldo, un espacio perfecto para disfrutar del aire libre durante todo el año.~~Entre sus características destacan:~~? Calefacción individual de gas natural.~? Aire acondicionado en el salón y en uno de los dormitorios.~? Suelos de gres.~? Carpintería interior de sapeli.~? Ventanas de aluminio con persianas térmicas.~? Puerta de entrada blindada.~~Aunque se trata de una cuarta planta sin ascensor, el edificio cuenta con escaleras amplias y cómodas, y un aspecto muy cuidado. Además, la rehabilitación de la fachada ya está realizada y totalmente pagada, un importante valor añadido que evita futuras derramas por este concepto.~~Una vivienda ideal tanto para vivir como para invertir, gracias a su excelente ubicación en una de las zonas más demandadas de Fuenlabrada, su buen estado de conservación y todas las comodidades que ofrece.~~No dejes escapar esta oportunidad. Ven a visitarlo y descubre todo lo que puede ofrecerte.~~**IMPORTANTE**~De conformidad con lo dispuesto en el art 20.1 del TRLDCU, de 28 de diciembre de 2025, el precio del inmueble, SE INCREMENTARÁ en los siguientes importes:~~IMPUESTOS A CARGO DEL COMPRADOR:~En el caso del ITP, se aplica un porcentaje sobre el mayor de los valores entre el precio de venta o el valor de referencia, oscilando entre el 6 % y el 5,4%, en función de las condiciones del comprador, todo ello de acuerdo con el RDL 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.~~NOTARÍA Y REGISTRO:~Son gastos sometidos a arancel; si bien su coste estimado puede oscilar para la NOTARÍA entre un precio desde 1100 a 1700 ?, y en el caso del REGISTRO en un precio desde 400 ? a 700 ?, de acuerdo con el Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Notarios y Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Registradores respectivamente.~~HONORARIOS PROFESIONALES DE LA AGENCIA INMOBILIARIA:~En INMOBILIARIA CARVALLO, NO COBRAMOS HONORARIOS AL COMPRADOR por la adquisición de las propiedades que comercializamos.~~PARA EL CÁLCULO DEL PRECIO FINAL DEFINITIVO, PUEDE CONTACTAR CON NOSOTRAS SIN COMPROMISO PARA OFRECERLE UNA OFERTA PERSONALIZADA EN FUNCIÓN DE LAS CIRCUNSTANCIAS PERSONALES DEL COMPRADOR.~