Se vende planta baja resultante de la reconversión de un antiguo local comercial. El inmueble se encuentra actualmente en trámites finales de cambio de uso a vivienda, y se entregará con toda la documentación en regla que lo haga constar como vivienda.~~La propiedad destaca por la posibilidad de modificar su actual distribución y por su amplitud en sus espacios principales:~~-Gran salón: Un espacio amplio y diáfano, ideal para crear diferentes ambientes de descanso y zona de comedor.~~-Dos habitaciones: Estancias de buen tamaño, pensadas para el confort diario.~~Dos baños: Completos y funcionales, diseñados para dar servicio a toda la vivienda.~~Cocina: Independiente y práctica, optimizada para aprovechar cada metro al máximo.~~Amplio patio de luz pisable: Un desahogo exterior muy valioso, ideal como zona de lavado, desahogo o para disfrutar de ventilación natural adicional.~~Una oportunidad única para crear una vivienda moderna, cómoda y adaptada a las nuevas necesidades en una planta baja de fácil acceso. ~~¡LLÁMANOS PARA MÁS INFORMACIÓN!~~______________________________________________________________________________________________________________________~~*La publicación cuenta con imagenes creadas con IA.~~NOTA: El precio de venta para el inmueble anunciado no incluye (ITP) IMPUESTO DE TRASMISIONES PATRIMONIALES, NI GASTOS DE NOTARÍA Y REGISTRO.~~Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)~~PRECIO DE VENTA: 143.000? + GASTOS.~~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención al cliente y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado NO incluye los gastos e impuestos inherentes a la compraventa, los cuales se desglosan a continuación:~?Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Valenciana del 10%, (generalmente, sin perjuicio de tipos reducidos del 8%, 6%, 4% o 3% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~?Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial, y todo ello según se pacte en el Contrato de Arras.~?Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~?Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a 500.- ? (más el 21% de IVA).~* Honorarios Agencia son por cuenta del Vendedor: incluidos en el PVP.~? Honorarios Agencia del comprador: Se informa que, eventualmente, podrían existir honorarios profesionales a cargo del Comprador, en aquellos casos en que se hubieran contratado servicios de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA.~~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en la Comunidad Valenciana, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria Valenciana en el siguiente enlace:. https://atv.gva.es/es/itpajd