Te presentamos este amplio y luminoso piso ubicado en pleno corazón de la ciudad. ~~Con 167 metros construidos según catastro, se distribuye en un total de 5 dormitorios, ideal para familias numerosas o como inversión, este inmueble cuenta con dos baños completos y un aseo adicional ?. Su espacioso salón es perfecto para disfrutar momentos agradables ?, mientras que la cocina office ofrece acceso a una terraza lavadero.~~El inmueble se encuentra conservado y presenta reformas parciales en los cuartos de baño y el área de cocina; no obstante, necesitará algunas mejoras adicionales para transformarlo en un hogar acogedor ?. ~~Situado cerca de calle Cruz Conde y muy próximo a Ronda de los Tejares, tendrás todo tipo de comercios ???, restaurantes ?? , colegios ?y centros médicos ???? al alcance.~~Este atractivo piso está situado en la segunda planta del edificio con ascensor ?? . No pierdas esta oportunidad única: ¡llámanos hoy mismo para concertar tu visita sin compromiso! ?~~INFORMACIÓN AL CONSUMIDOR~En cumplimiento de la normativa vigente, se informa de que el Documento Informativo Abreviado (DIA) se encuentra a disposición del cliente, conforme a lo establecido en el artículo 31 de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el Derecho a la Vivienda.~La información contenida en este anuncio tiene carácter meramente informativo y no contractual, pudiendo estar sujeta a errores, cambios de precio, omisiones o retirada del mercado sin previo aviso.~El precio indicado no tiene plazo de validez determinado y puede ser modificado sin previo aviso. En caso de compraventa, el precio publicado corresponde exclusivamente al inmueble, sin incluir mobiliario, salvo indicación expresa en contrario.~En cumplimiento de las obligaciones de transparencia previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, se informa de que el precio anunciado no incluye los impuestos ni los gastos derivados de la compraventa, tales como:~?Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) aplicable en Andalucía.~?Honorarios de intermediación de la agencia inmobiliaria: 2,5 % del precio final de venta + 21 % de IVA (mínimo 3.500 ? + IVA).~?Gastos notariales, conforme al arancel regulado en el Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, Arancel de los Notarios.~?Gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad, conforme al arancel establecido en el Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, Arancel de los Registradores de la Propiedad.~?Gastos de gestión administrativa (gestoría), aproximadamente 600 ? (IVA incluido).~Para información detallada sobre los tipos impositivos y posibles bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultarse el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía.