Presentamos esta magnífica vivienda situada en la Avda. del Aeropuerto, una zona muy bien comunicada, rodeada de todo tipo de servicios y a escasos minutos del centro de la ciudad. Su excelente ubicación permite disfrutar de la comodidad de tener supermercados, centros educativos, transporte público, comercios y zonas verdes al alcance de la mano.~~La vivienda, ubicada en una segunda planta con ascensor, destaca por su amplitud y funcional distribución. Al acceder a la misma nos recibe un espacioso recibidor que da paso a una amplia cocina independiente y a un luminoso salón, también independiente, con salida a una agradable terraza, ideal para disfrutar del exterior.~~Desde el recibidor se accede igualmente a un pasillo distribuidor que incorpora un práctico armario empotrado, aportando un valioso espacio de almacenamiento. La zona de descanso se compone de cuatro amplios dormitorios y dos baños completos, uno equipado con bañera y otro con una cómoda placa de ducha, ofreciendo el confort necesario para toda la familia.~~Como valor añadido, la urbanización dispone de zonas de asoleamiento, amplios espacios libres y aparcamientos en superficie, proporcionando un entorno cómodo y agradable para sus residentes.~~No deje escapar esta magnífica oportunidad de adquirir una vivienda amplia, bien ubicada y con todas las comodidades. Solicite más información y concierte su visita.~Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)~en cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes.~*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/~*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior ~*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 ? aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. ~*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. ~*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. siendo el conste para este inmueble del 2 % mas el 21 % de IVA del precio final de venta.~*Si necesita Financiación, su banco le informará~*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html;