Magnífica oportunidad tanto para quienes buscan su vivienda habitual como para inversores. Este piso exterior de tres dormitorios se encuentra en una de las zonas más consolidadas de Córdoba, a escasos minutos de las universidades y con todos los servicios al alcance.~~La vivienda dispone de un vestíbulo de entrada que aporta privacidad y da paso a un salón-comedor independiente equipado con aire acondicionado mediante Split. La cocina se entrega amueblada y completamente equipada con electrodomésticos.~~Cuenta con tres dormitorios, uno de ellos doble y dos individuales, destacando que uno de los dormitorios simples dispone de armario empotrado. El baño está equipado con placa de ducha y ventilación natural.~~Entre sus calidades destacan la carpintería exterior con doble acristalamiento (excepto en la cocina), carpintería interior de madera, suelo de gres y termo eléctrico para el agua caliente. Además, el edificio dispone de azotea transitable.~~La comunidad tiene un coste de 55 ? mensuales e incluye el consumo de agua. El IBI asciende a tan solo 127,06 ? anuales.~~Una vivienda con una excelente ubicación y gran potencial de rentabilidad, ideal para quienes desean vivir cerca del campus universitario o realizar una inversión con alta demanda de alquiler.~~NO DUDES EN VENIR A VERLO CON AZALEA HOMES :)~~Echa un vistazo a todos nuestros pisos en www.azaleahomes.es~~INFORMACIÓN ADICIONAL: En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes.~*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/~*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior~*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 ? aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.~*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. Siendo actualmente la cantidad de un 2,5% del precio final de venta más el 21% de IVA (con un mínimo de 3.300 ? más el 21% de IVA)~*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html~Los precios indicados no tienen caducidad, pero pueden ser alterados sin previo aviso.