En pleno Bulevar Hernán Ruiz, a un paso de la estación del AVE y a tan solo cinco minutos andando del centro, se encuentra esta fantástica vivienda completamente reformada, perfecta tanto como inversión como para quienes buscan una ubicación práctica y muy bien conectada.~~La vivienda cuenta con dos dormitorios, un salón muy luminoso con cocina integrada completamente equipada y un baño con plato de ducha. Además, aunque no aparezca en las fotografías, el piso se entrega totalmente amueblado, listo para entrar a vivir o continuar explotándolo desde el primer día.~~Dispone de split de aire acondicionado en todas las estancias, lo que aporta un extra de confort durante todo el año. Situado en una tercera planta sin ascensor, destaca por su gran luminosidad y buena distribución. Importante: no existe posibilidad de instalación futura de ascensor en el edificio.~~Actualmente se encuentra alquilado por 750 ? mensuales, convirtiéndose en una oportunidad muy interesante para inversores que busquen rentabilidad inmediata en una de las zonas más demandadas de Córdoba.~~INFORMACIÓN ADICIONAL:~Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación:~*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el documento ficha informativa en segundas o ulteriores transmisiones de vivienda. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. ~*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc., aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucía. Enlace: https:// www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/ tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html~ *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre.~ Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/~ *Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción en el registro de la propiedad se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. ~Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/~ *Gastos de Gestión (Gestoría)