¡Oportunidad de piso con garaje y trastero en Córdoba en una zona estupenda! ? ~~Este magnífico piso está situado en la zona de Avenida de América, a pocos metros de la estación Renfe ? y a espalda del Bulevar Hernan Ruiz. ~~Con una superficie construida de 93 m2, el inmueble se encuentra en un estado impecable listo para entrar a vivir. ~~Dispone de una habitación doble ?, otra sencilla ? y un baño completo ?. Además cuenta con las comodidades que buscas: plaza parking incluido ?( el parking es para coche mediano y moto), trastero ? que se accede desde el mismo edificio, con acceso adaptado para personas con movilidad reducida ??.~~El edificio dispone también ascensor ? facilitando así tu día a día. La propiedad destaca por su solería mármol elegante ? e instalación climatizada frío/calor ??? garantizando confort todo el año.~~Es una 1ª planta con ascensor. Muy facil para acceder para personas con movilidad reducida.~~Ubicado estratégicamente cerca del centro ciudad (menos de cinco minutos andando) ? rodeado por comercios variados ? , restaurantes ?? , supermercados ? , colegios ? y centros médicos ? ; ~~Ideal tanto si eres familia como inversor ?????? . ~~No pierdas esta oportunidad excepcional; ¡contáctanos ya! ?~~INFORMACIÓN AL CONSUMIDOR~En cumplimiento de la normativa vigente, se informa de que el Documento Informativo Abreviado (DIA) se encuentra a disposición del cliente, conforme a lo establecido en el artículo 31 de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el Derecho a la Vivienda.~La información contenida en este anuncio tiene carácter meramente informativo y no contractual, pudiendo estar sujeta a errores, cambios de precio, omisiones o retirada del mercado sin previo aviso.~El precio indicado no tiene plazo de validez determinado y puede ser modificado sin previo aviso. En caso de compraventa, el precio publicado corresponde exclusivamente al inmueble, sin incluir mobiliario, salvo indicación expresa en contrario.~En cumplimiento de las obligaciones de transparencia previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, se informa de que el precio anunciado no incluye los impuestos ni los gastos derivados de la compraventa, tales como:~?Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) aplicable en Andalucía.~?Honorarios de intermediación de la agencia inmobiliaria: 2% del precio final de venta + 21 % de IVA (mínimo 3.500 ? + IVA).~?Gastos notariales, conforme al arancel regulado en el Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, Arancel de los Notarios.~?Gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad, conforme al arancel establecido en el Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, Arancel de los Registradores de la Propiedad.~?Gastos de gestión administrativa (gestoría), aproximadamente 600 ? (IVA incluido).~Para información detallada sobre los tipos impositivos y posibles bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultarse el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía.~