MAGNÍFICO PISO CON GARAJE Y TRASTERO JUNTO A AVENIDA DE LIBIA~~Te presentamos esta excelente vivienda en perfecto estado de conservación, lista para entrar a vivir, ubicada en una zona con todos los servicios al alcance.~~El inmueble incluye plaza de garaje de ancho especial, ideal para personas con movilidad reducida, y un trastero de 8 m2, perfecto como espacio extra de almacenamiento.~~La vivienda se distribuye en:~~Amplio y luminoso salón independiente con acceso a terraza.~Cocina totalmente amueblada y equipada.~2 dormitorios, uno de ellos con gran armario empotrado.~Baño de gran tamaño.~Cuenta además con puertas de anchura especial adaptadas, climatización centralizada y se vende completamente amueblada, lo que la convierte en una opción ideal tanto para vivienda habitual como para inversión.~~El edificio dispone de ascensor con acceso directo a garaje y trastero, aportando máxima comodidad.~~ Situado junto a Avenida de Libia, en una zona con excelente conexión y rodeada de comercios, servicios y zonas de ocio.~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el documento ficha informativa en segundas o ulteriores transmisiones de vivienda, en la visita a inmuebles, o antes.~*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I,del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior~*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 ? aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.~*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el documento ficha informativa en segundas o ulteriores transmisiones de vivienda. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.~*Si necesita Financiación, su banco le informará.~*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en~Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucía. ~enlace:https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html;~~