Hay viviendas que no necesitan grandes artificios para convencer. Basta con entrar, mirar alrededor y entender que aquí hay algo muy difícil de encontrar en el centro de Zaragoza: una vivienda práctica, cuidada y con una ubicación que lo pone todo al alcance.~~Este apartamento en Calle Antonio Agustín, en pleno Casco Antiguo, es una oportunidad perfecta para quien quiere vivir cerca de todo sin renunciar a la comodidad de un hogar recogido y funcional. También para quien busca una inversión con sentido, en una zona con demanda constante y con el atractivo de estar en una de las áreas con más vida de la ciudad.~~La vivienda cuenta con 41 m2 construidos, distribuidos de una forma muy aprovechada. El salón con cocina integrada crea un espacio cómodo para el día a día: una estancia sencilla, luminosa y agradable, donde poder cocinar, descansar o trabajar sin perder esa sensación de hogar.~~La cocina queda integrada en el ambiente principal, con una distribución práctica y equipada para el uso diario. Todo está pensado para que el espacio funcione bien, sin metros desaprovechados y con una sensación cómoda desde el primer momento.~~El dormitorio es independiente, tranquilo y con buen espacio de almacenaje gracias a su armario. Una habitación pensada para descansar, con salida a una pequeña galería interior que aporta ventilación y un rincón extra muy útil. Además, la vivienda dispone de baño completo con ducha.~~El apartamento se encuentra en buen estado de conservación y cuenta con suelos de tarima, calefacción y agua caliente por gas natural, carpintería exterior de madera con Climalit y carpintería interior en madera. Una vivienda con orientación norte-sur, bien resuelta y cómoda tanto para vivir como para alquilar.~~Y luego está la ubicación.~~Calle Antonio Agustín te sitúa en el corazón de Zaragoza, rodeado de servicios, comercios, colegios, centros comerciales, autobuses y tranvía. Una zona donde todo queda cerca, donde puedes moverte andando y disfrutar de la vida urbana.~~Un apartamento pequeño en metros, pero grande en posibilidades.~~Ideal para empezar, para independizarse, para tener un refugio propio en el centro o para invertir en una vivienda con una ubicación muy atractiva. Si buscas una propiedad práctica y bien situada, esta puede ser una oportunidad que merece la pena visitar.~~(LAS FOTOS HAN SIDO RETOCADAS CON IA SOLO DESCARGANDO ENSERES PERSONALE)~~AVISO IMPORTANTE: Gastos e impuestos no incluidos. A título orientativo, en segundas transmisiones, el comprador abonará el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), tipo general en Aragón al 8% (*), calculado sobre el mayor valor entre precio de compraventa o valor de referencia catastral. También serán por cuenta del comprador los gastos de Notaría y Registro, según aranceles variables por precio, copias y complejidad. Si se precisa hipoteca: tasación, condiciones y costes bancarios según entidad elegida, gestoría y otros gastos inherentes a la compraventa. No se incluyen otros gastos o tributos que por Ley puedan corresponder al comprador. Operación sujeta a doble mediación. Existen honorarios a cargo del comprador, salvo pacto en contrario, no incluidos en PVP. El consumidor podrá solicitar información y documentación adicional relativa al inmueble, condiciones de la operación y servicio de mediación en oficina, teléfono o email. La agencia actúa como intermediaria; las condiciones quedan sujetas a aceptación expresa del vendedor y posterior contrato. La información corresponde a la disponible en la fecha de publicación y puede variar por circunstancias o actualizaciones legales, contractuales o fiscales. Anuncio meramente informativo. Para información sobre funcionamiento, tipos y bonificaciones del ITP en Aragón, puede consultarse el portal oficial de la Agencia Tributaria Autonómica. Tarifas notariales y registrales reguladas en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989 y Anexo I del Real Decreto 1427/1989. Anuncio no vinculante, puede contener errores.~