Hay viviendas que destacan por sus metros y otras por cómo se viven. En este caso, ambos aspectos van de la mano. Este piso ofrece una distribución cómoda, espacios bien aprovechados y una excelente entrada de luz natural gracias a su orientación suroeste, convirtiéndose en una vivienda pensada para disfrutar del confort y la funcionalidad.~~El salón-comedor es el verdadero centro de la vivienda. Se abre a un balcón de aproximadamente 8m2 orientado hacia un tranquilo patio de manzana con vistas despejadas, un espacio perfecto para desayunar al sol, teletrabajar al aire libre o desconectar al final del día.~~La cocina es independiente, lo que permite mantener separados los espacios de convivencia y de trabajo, además de contar con una práctica zona de lavado anexa.~~La zona de descanso está formada por tres dormitorios, dos de ellos dobles y uno individual, ofreciendo múltiples posibilidades para adaptarlos a diferentes necesidades: dormitorio principal, habitación infantil, despacho o cuarto de invitados.~~La vivienda dispone de dos baños completos, uno equipado con plato de ducha y el otro con bañera, una distribución especialmente práctica para el ritmo diario.~~Entre sus acabados destacan los suelos de parquet de jatoba, la calefacción individual de gas y el aire acondicionado mediante split, proporcionando confort durante todo el año.~~El edificio dispone de ascensor, con acceso entre plantas, una característica habitual en muchas fincas de la zona.~~Además, existe la posibilidad de adquirir una plaza de aparcamiento en el edificio contiguo por 25.000 ?, una comodidad muy valorada en el barrio.~~Ubicada en el Baix Guinardó, la vivienda se encuentra a pocos pasos de los Jardines del Príncipe de Girona, un entorno ideal para pasear, hacer deporte o disfrutar del aire libre. La comunicación es excelente mediante la estación de metro Alfons X (L4) y las líneas de autobús V21 y 92, permitiendo desplazarse con facilidad tanto al centro de Barcelona como al resto de la ciudad.~~Una vivienda equilibrada, con una distribución funcional, buena orientación y una ubicación que combina tranquilidad, servicios y excelentes conexiones, pensada para quienes quieren empezar una nueva etapa sin tener que hacer concesiones. ~~Se entrega sin mobiliario, aunque se vean en las fotografías. Por motivos de privacidad y seguridad, determinados identificadores documentales se muestran parcialmente ocultos. La documentación acreditativa se encuentra a disposición de las personas interesadas. Certificado de eficiencia energética vigente, número **XVL0T**. El precio no incluye los impuestos y gastos asociados a la compraventa (ITP/IVA, notaría, registro y otros gastos legalmente aplicables, en su caso). En viviendas de segunda mano, la compra está sujeta al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, cuyo tipo aplicable dependerá del perfil del comprador y de la normativa vigente. Puede consultar información orientativa en la Agencia Tributaria de Cataluña: atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/operacions/immobles/compravenda-immobles/ Los honorarios de la agencia están incluidos en el precio. La obtención de financiación, en su caso, conllevará gastos adicionales a cargo del comprador.