En la frontera entre Gràcia y Eixample, a escasos minutos de Plaça Joanic y del Passeig de Sant Joan, se sitúa esta elegante vivienda en una de las zonas más codiciadas de Barcelona.~~Ubicada en la confluencia de Carrer de Roger de Flor con Travessera de Gràcia, la propiedad se encuentra en una finca regia de 1936 y en una tercera planta real, lo que le aporta carácter y autenticidad.~~La vivienda se encuentra en buen estado para entrar a vivir, aunque ofrece un excelente potencial de reforma para adaptarla a un estilo más contemporáneo y maximizar sus posibilidades. Conserva valiosos elementos originales, como techos altos con molduras, y brinda la oportunidad de recuperar la tradicional volta catalana, reforzando así su esencia arquitectónica.~~El inmueble dispone de cuatro amplias habitaciones dobles, un baño completo, un aseo y cocina independiente. El salón, luminoso y acogedor, tiene salida a un balcón orientado a un tranquilo patio de manzana. Una de las habitaciones es exterior y cuenta también con balcón a la calle, mientras que otra se orienta al mismo patio de manzana. Las dos restantes dan a patio de luces, garantizando funcionalidad y distribución equilibrada.~~Una pieza con carácter, ubicación privilegiada y gran potencial, ideal tanto como residencia habitual como inversión.~~El precio no incluye impuestos ni gastos de compraventa (ITP, notaría, registro y gestoría). La información, incluidas superficies y características, es orientativa y no contractual. La oferta puede modificarse o retirarse sin previo aviso. Cédula de habitabilidad en trámites y certificado energético disponible.