A la venta propiedad singular en El Congrés i els Indians. Se trata de una planta baja de 192m2 construidos ubicada en una Finca Señorial de 1945 con excelente presencia y un vestíbulo de entrada que aporta categoría y valor patrimonial al inmueble desde el primer acceso.~~PROYECTO Y DISTRIBUCIÓN: El inmueble se presenta para rehabilitación integral, ofreciendo un lienzo en blanco de gran altura y muros con historia, ideal para quien busque diseñar una vivienda no convencional lejos de los estándares de obra nueva.~~Se distinguen tres zonas clave que maximizan su valor:~~Zona de Vivienda: Espacio interior con techos altos, actualmente compartimentado, que permite una redistribución flexible (posibilidad de concepto abierto o loft) para conectar la zona de día con la luz natural del patio trasero.~~Espacio Polivalente / Taller: En la parte posterior, la propiedad cuenta con un espectacular almacén privado con persiana metálica. Este espacio diáfano va mucho más allá de un "garaje incluido": es un volumen perfecto para habilitar un estudio/ taller profesional, gimnasio, despacho independiente o un garaje privado con capacidad para múltiples vehículos y motos.~~El Oasis Exterior: Salida directa a un amplio patio/jardín privativo a nivel. Un espacio de calma absoluta, protegido del ruido de la calle y presidido por un gran árbol frutal consolidado que ofrece sombra y privacidad. Un jardín con carácter, listo para recuperar su esplendor y convertirse en el pulmón verde de la casa.~~UBICACIÓN Y ENTORNO: Situado en una calle estrictamente residencial y tranquila, pero con conexión inmediata a servicios. A escasos minutos del Metro (Congrés L5 / Maragall L4-L5) y rodeado de la vida de barrio auténtica de Els Indians.~~RESUMEN DE INVERSIÓN:~~Superficie: 192m2 + Exteriores.~~Estado: Para reforma total.~~Puntos fuertes: Finca con encanto, Jardín privado y Taller/Garaje de gran formato.~~Rentabilidad: Relación precio/m2 muy atractiva para la zona.~~Una propiedad que no se define por lo que es ahora, sino por lo que será. Solicite visita para valorar el proyecto arquitectónico.~~Características básicas:~-Segunda mano en buen estado.~-Sup. útil 103,28 m2~-Sup. construida 192 m2~-2 dormitorios dobles~-1 dormitorio simple~-1 baño ~- Patio de uso privativo~-Cédula y referencia catastral: CHB1458705001 (caducada) / 1465911DF3816E0001EW~-ITP: Tipo vigente~-Gastos notariales y registrales~según arancel~-Número Registro AICAT 5508~-Número API A10438~~? Para concertar una visita o resolver cualquier duda, contacta con nosotros:~~Teléfonos fijos:~93 455 85 35~93 539 14 10~~Móvil y WhatsApp:~+34 638 97 61 33~~? Oficinas:~Carrer de la Indústria, 137 ? 08025 Barcelona~Passeig de Sant Joan, 150 ? 08037 Barcelona~~Por tu seguridad, exige siempre la acreditación AICAT en cualquier operación inmobiliaria.~~PUNTO HABITAT~AICAT 5508