LLARCELONA presenta esta magnífica vivienda de 68 m2 en la Calle Travau, en el consolidado y demandado barrio de Horta-Guinardó. Una oportunidad idónea para inversores que buscan un activo seguro, sin sorpresas, con flujos de caja inmediatos y un valor de adquisición muy por debajo del precio real de mercado de la zona.~PUNTOS CLAVE DE LA INVERSIÓN:~? Rentabilidad Inmediata: El activo genera una renta mensual verificada de 739,76 ?, lo que supone un rendimiento bruto anual del 6,9%. Olvídese de buscar inquilinos o realizar reformas iniciales.~? Seguridad Jurídica Absoluta: No es un activo ocupado ni conflictivo. Cuenta con un contrato de alquiler ordinario de mercado totalmente regularizado.~? Estrategia de Salida a Corto Plazo (Diciembre 2027): El contrato finaliza a finales del próximo año. Esto le permite dos opciones estratégicas excelentes: renovar el contrato ajustándolo a los precios del momento o recuperar la vivienda para venderla a precio libre de mercado vacía~? Ubicación Estratégica: Situado en una zona residencial muy tranquila, excelentemente comunicada por transporte público (Metro y líneas de autobús) y rodeada de todos los servicios necesarios (comercios, colegios y centros de salud), lo que garantiza que el activo nunca pierda demanda.~Nota : Debido a las condiciones de arrendamiento actual, no se pueden realizar visitas físicas al interior de la vivienda. ~Contáctenos hoy mismo~SUPERFICIE ÚTIL: 49.9 M2 Según cédula de habitabilidad SUPERFICIE CONS. : 68 M2 Según catastro~~Certificado de eficiencia energética con número de registro: 56VD0NPWS Calificación energética: F/F Consumo: 237 kWh/m año Emisiones: 50 kg CO?/m año. ~AICAT: 10212 Col·legiat API 10573/BCN