Joya única a reformar en el Baix Guinardó.~~Esta vivienda destaca por su amplitud, luminosidad y por ser completamente exterior, ofreciendo unas vistas increíbles al mar y a la Sagrada Familia.~~Según Catastro, dispone de 95 m2 construidos con elementos comunes y 87 m2 construidos de vivienda. Se encuentra ubicada en una octava planta real de una finca con ascensor.~~Actualmente, la propiedad se distribuye en tres dormitorios (originalmente eran cuatro). Cuenta con un dormitorio principal doble, exterior, amplio y luminoso, además de un baño completo con plato de ducha.~~Dispone también de dos dormitorios adicionales, ambos individuales y exteriores, uno de ellos con salida a un balcón habilitado como zona de lavandería.~~El salón-comedor es espacioso y tiene acceso a una agradable terraza con vistas inmejorables.~~La vivienda cuenta con aire acondicionado mediante splits.~~La finca dispone de servicio de conserjería y ascensor.~~La ubicación es excelente, perfectamente comunicada mediante metro y autobús, y rodeada de hospitales, comercios y todo tipo de servicios.~~No dude en contactar para recibir más información o concertar una visita.~~________________________________________~~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~~Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Cataluña (Valor del Inmueble hasta 600.000? = 10%, de 600.001? a 900.000? = 11%, de 900.000? a 1.500.000? = 12%, más de 1.500.000? = 13%), sin perjuicio de los tipos reducidos del 5%, y el 7%, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a [Insertar Importe aprox.] ? (IVA incluido).~Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~Honorarios Agencia del comprador: No.~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Cataluña, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Agencia Tributaria Catalana, en el siguiente enlace:.