Piso actualmente alquilado hasta Marzo del 2028 .~~Ubicado en la emblemática calle Aribau, en pleno corazón del Eixample barcelonés, este piso destaca por su equilibrio perfecto entre ubicación, luminosidad y confort. Una dirección privilegiada que ofrece la calma de una calle residencial junto a la vibrante vida gastronómica y cultural de Enric Granados y su entorno inmediato.~~La vivienda goza de una excelente orientación sur y de la singularidad del chaflán, lo que permite una entrada abundante de luz natural durante todo el día, inundando las estancias y creando una atmósfera cálida y acogedora. Su distribución es especialmente funcional y cómoda, pensada para el día a día: un amplio salón-comedor con dos salidas directas a un balcón exterior, ideal para disfrutar del aire libre; una cocina independiente con práctica zona de aguas; y una zona de noche bien diferenciada compuesta por dos dormitorios, uno de ellos en suite, además de un segundo baño completo.~~El piso cuenta con acabados de calidad que refuerzan la sensación de confort: suelos de parquet, carpintería exterior con doble acristalamiento que mejora el aislamiento térmico y acústico, y climatización por conductos, garantizando bienestar durante todo el año.~~Vivir en este enclave del Eixample es sinónimo de calidad de vida: calles amplias, arquitectura modernista, comercios selectos y excelentes conexiones con el resto de la ciudad, en una de las zonas más demandadas y valoradas de Barcelona.~~Una oportunidad única para quienes buscan un hogar con carácter, luz natural y una ubicación verdaderamente incomparable.~~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~~Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Cataluña (Valor del Inmueble hasta 600.000? = 10%, sin perjuicio de los tipos reducidos del 5%, y el 7%, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aprox 1200 ?~Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. (Aprox 600?)~Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a [300 aprox] ? (IVA incluido).~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Cataluña, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Agencia Tributaria Catalana, en el siguiente enlace:~~https://atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/tpo/tarifes-tipus/;~