Os presentamos este magnífico piso en la exclusiva zona de Tres Torres, situado frente a la Plaça d?Orient y entre las estaciones de Ferrocarrils de Sarrià y Tres Torres. Una ubicación inmejorable para disfrutar de un entorno residencial tranquilo, con todos los servicios y excelentes comunicaciones.~La vivienda se encuentra en una finca bien conservada, que dispone de servicio de conserjería y parking.~El piso ofrece una distribución muy cómoda y funcional. Al acceder encontramos un amplio recibidor que organiza de forma natural las diferentes estancias de la vivienda.~La zona de día está formada por un gran salón-comedor, con una acogedora zona de estar con chimenea y un espacio de comedor claramente diferenciado, permitiendo disfrutar de distintos ambientes dentro del mismo espacio. Desde el salón se accede a una agradable terraza soleada, con vistas abiertas y orientación que permite disfrutar de luz natural durante todo el día.~La cocina es independiente y dispone de un práctico lavadero, ideal como zona de lavandería y almacenaje.~Desde el salón se accede a una amplia habitación principal en suite, con vestidor y baño completo, orientada al sur y muy luminosa.~La zona de noche se completa con dos habitaciones adicionales de buen tamaño y un segundo baño completo, accesibles desde el pasillo distribuidor.~La vivienda incluye una amplia plaza de parking, un valor imprescindible en esta zona.~Gracias a su distribución, dimensiones y ubicación, el piso ofrece una excelente base para una actualización o reforma, permitiendo convertirlo en un hogar totalmente adaptado a las necesidades actuales y al estilo de vida de sus futuros propietarios.~Una vivienda ideal para quienes buscan amplitud, luz, tranquilidad y una ubicación privilegiada en una de las zonas más valoradas de Barcelona.~~~Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)~PRECIO DE VENTA: 925.000? + 111.000? (ITP)~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~? Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Cataluña (Valor del Inmueble hasta 600.000? = 10%,de 600.001? a 900.000? =11%, de 900.000? a 1.500.000? =12%, más de 1.500.000? =13%), sin perjuicio de los tipos reducidos del 5%, y el 7%, aplicables según las circunstancias personales del comprador). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia o el precio de venta, aquel que resulte superior.~? Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~? Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~? Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a 350? aproximadamente más IVA.~? Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Cataluña, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria Catalana, en el siguiente enlace: https://atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/tpo/tarifes-tipus/;~~La propiedad se vende sin muebles~La propiedad no es un gran tenedor.~Referencia cédula habitabilidad: CHB06902525001~Registro certificado energético: 5D4J02J4X~Número registre AICAT: 3366~Número API: A10580