Se ofrece en venta esta atractiva vivienda de diseño, completamente reformada con acabados de alta calidad, ubicada en una de las zonas más demandadas y con mayor proyección de Barcelona, en pleno barrio de El Born.~Una excelente opción tanto para inversores que buscan rentabilidad inmediata como para quienes desean adquirir un inmueble moderno en el centro de la ciudad.~Distribución y características:~Luminoso salón-comedor exterior con salida a balcón~Cocina americana integrada, equipada con electrodomésticos panelados de última generación (inducción, horno, campana extractora, nevera, lavavajillas y lavadora)~Dormitorio doble con armario~Baño completo con amplio plato de ducha tipo lluvia~Suelos de parquet~Techos altos con volta catalana y vigas de madera vistas, que aportan carácter y autenticidad~Reforma integral, incluyendo instalación eléctrica completamente renovada~Rentabilidad:~La vivienda se encuentra actualmente alquilada, generando una renta mensual de 1.031 ?, lo que supone una rentabilidad neta aproximada del 3,7%.~Contrato de arrendamiento vigente hasta el 7 de marzo de 2027, garantizando ingresos estables a corto y medio plazo.~Ubicación:~Situada junto al Passeig de Lluís Companys y el Parc de la Ciutadella, en una zona con alta demanda de alquiler y gran potencial de revalorización.~Excelente conexión mediante transporte público, con estación de metro y Renfe en Arc de Triomf a pocos minutos.~~Precio de venta: 280.000 ?~Certificación energética:~Calificación: F/E~Consumo: 237 kWh/m2 año~Emisiones: 42 kg CO?/m2 año~Certificado energético: 598KYX2GM~Cédula de habitabilidad: CHB04988718001~Nº AICAT: 234 | Nº API: 1936~Propietario no considerado gran tenedor~Información legal:~El precio indicado no incluye impuestos ni gastos derivados de la compraventa (ITP, notaría, registro y gestoría), que serán asumidos por la parte compradora conforme a la legislación vigente.~El comprador no abonará honorarios de intermediación.~Información facilitada conforme a la normativa vigente en materia de consumidores y vivienda.~Este anuncio tiene carácter informativo y no constituye oferta contractual, pudiendo contener errores o modificaciones.