? PRODUCTO DESTACADO · SIN HONORARIOS PARA EL COMPRADOR ?~Oportunidad única gestionada por LLARCELONA~Llarcelona Inmobiliaria te ofrece esta oportunidad de inversión en Barcelona: local comercial y vivienda con rentabilidad inmediata En venta en el codiciado barrio de El Camp de l?Arpa del Clot, en Barcelona, un inmueble de uso mixto ?comercial y residencial? ideal para inversores. Contrato de alquiler vigente hasta 2035 con una renta mensual de 2.083 ? (sin IVA), que ofrece una rentabilidad bruta anual aproximada del 5 %. Superficie total construida: 561 m2, que incluye 430 m2 de local comercial (construido en 1974), un apartamento residencial de 63 m2 (construido en 2019, con cédula de habitabilidad) y un sótano de 268 m2 por reformar. Actualmente funciona como coliving con 10 habitaciones, 6 de ellas con baño privado, 4 con baño compartido, una gran cocina común y un apartamento independiente. El inmueble cuenta con dos accesos, uno de ellos desde un agradable tramo peatonal, y goza de una ubicación excelente en una zona animada, bien comunicada y muy apreciada por estudiantes y jóvenes profesionales. Precio: 520.000 ? (menos de 1.000 ?/m2). Una magnífica oportunidad para quienes buscan una inversión segura, con ingresos garantizados y potencial de revalorización. Contáctenos para más información o para concertar una visita.~NOTA IMPORTANTE: LLARCELONA , en cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 55 de Llei 18/2007 del 28 de desembre, del Dret a l?Habitatge NO COBRA NINGÚN TIPO DE HONORARIOS PROFESIONALES A LA PARTE COMPRADORA EN CONCEPTO DE LA PRESENTE COMERCIALIZACIÓN~Características básicas: Segunda mano, hacen falta mejoras. SUPERFICIE ÚTIL: _1 M2 Según cédula de habitabilidad SUPERFICIE CONS. : 593 M2 Según catastro~Certificado de eficiencia energética con número de registro: 0DCD1C64V Calificación energética: C/C Consumo: 104kWh/m año Emisiones: 19 kg CO?/m año. AICAT: 10212 Col·legiat API 10573/BCN~whatsapp l +34.6.5.2.0.5.0.1.8.3.~CHB______ ITP: Tipo vigente. Gastos notariales y registrales según arancel. NO ES GRAN TENEDOR.~