Situada junto a la Nueva Ciudad de la Justicia y la futura Estación Central, esta vivienda disfruta de todos los servicios necesarios para el día a día a escasos minutos: supermercados, colegios, zonas ajardinadas, transporte público, comercios y una excelente conexión con el centro de la ciudad, al que podrás llegar cómodamente caminando.~~Ubicada en una cuarta planta sin ascensor, la vivienda destaca por su magnífica orientación este, que proporciona una agradable luz natural durante gran parte del día. Su terraza, orientada a una amplia calle arbolada, ofrece un espacio perfecto para disfrutar del aire libre y de un entorno despejado.~~Originalmente distribuida en cuatro dormitorios, uno de ellos se incorporó al salón, creando una estancia mucho más amplia, luminosa y confortable. Actualmente dispone de tres dormitorios, un amplio salón-comedor con acceso directo a la terraza, cocina independiente, baño completo y una terraza a la que también se accede desde el dormitorio principal, aportando una agradable continuidad entre las estancias.~~Una vivienda ideal tanto para familias que buscan su primera residencia como para inversores que deseen adquirir un inmueble en una zona con gran proyección y alta demanda. Su excelente ubicación, la cercanía al centro de Alicante y la amplia oferta de servicios convierten esta propiedad en una muy buena opción tanto para vivir como para invertir.~~No dejes pasar esta oportunidad y solicita más información o una visita. Estaremos encantados de enseñártela.~~~El precio publicado corresponde exclusivamente al inmueble y no incluye impuestos ni gastos derivados de la compraventa, que serán de cuenta de la parte adquirente, salvo disposición legal imperativa o pacto expreso en contrario.~Entre dichos gastos se incluyen, con carácter meramente enunciativo y no limitativo, el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) o, en su caso, el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) y Actos Jurídicos Documentados (AJD), así como gastos de notaría, registro de la propiedad, gestoría y, en su caso, honorarios de intermediación inmobiliaria.~En caso de transmisiones sujetas a ITP, se aplicará el tipo vigente en la Comunidad Valenciana en la fecha del devengo. Con carácter general, dicho tipo es del 9% (16.010?), sin perjuicio de la posible aplicación de tipos reducidos (8%, 6%, 4% o 3%) cuando proceda conforme a la normativa autonómica aplicable y a las circunstancias personales del adquirente o a las características del inmueble. La base imponible será la mayor entre el precio de compraventa declarado y el valor de referencia catastral determinado conforme a la normativa tributaria vigente.~Los gastos notariales y registrales se determinarán conforme a los aranceles oficiales establecidos en el Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, y el Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, respectivamente. En su caso, los honorarios de gestoría podrán oscilar orientativamente entre 300 ? y 400 ?, IVA incluido, en función del alcance de los servicios efectivamente contratados.~Honorarios de intermediación inmobiliaria: con carácter general y salvo pacto en contrario, serán asumidos por la parte vendedora según lo acordado en cada operación y normativa aplicable.~La información es meramente informativa, orientativa y no contractual, pudiendo contener errores, variaciones de precio o condiciones o retirada del inmueble sin previo aviso, sin responsabilidad legal.~No constituye oferta vinculante ni compromiso contractual.~Las características del inmueble son aproximadas y pueden no coincidir con la realidad registral, catastral o técnica.~Se recomienda verificación oficial y asesoramiento profesional independiente antes de cualquier decisión.~~