? Te presentamos este atractivo piso de VPO situado en la altamente demandada zona de Los Molinos, Alcalá de Guadaíra. Con un impecable estado y una distribución funcional, esta propiedad dispone de 1 habitación doble ?? y 2 habitaciones sencillas. El baño principal es amplio e incluye un aseo adicional ? para mayor comodidad. Entre sus destacados extras se encuentran el aire acondicionado/calor en salón ???, ventiladores de techo en cada dormitorio ??, ascensor ? y una amplia plaza de garaje ideal para tu vehículo ?.~~La ubicación del inmueble brinda agradables vistas a zonas verdes ?? rodeadas por árboles que aportan frescura al entorno familiar ???????. Además contarás con fácil acceso a varias líneas autobuses ? así como cercanía a colegios ? perfectos para familias jóvenes.~~Esta área está colmada con múltiples servicios: desde comercios locales hasta espacios recreativos infantiles ???? asegurando entretenimiento tanto dentro como fuera del hogar ??. No desaproveches la oportunidad vivir aquí donde todo lo necesario está al alcance! ? Comunícate fácilmente gracias su conexión directa con la A-92 ?.~~Ven y visítala , estaré encantada de atenderte .~~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes.~*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/~*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior ~*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 ? aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. ~*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento descritos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A., documento en el que se especifican los honorarios correspondientes a las actuaciones inicialmente contratadas. Cualquier actuación complementaria, extraordinaria o expresamente solicitada por el cliente que no se encuentre incluida en el alcance de dichas actuaciones podrá devengar honorarios adicionales, los cuales serán comunicados previamente de forma individualizada y por escrito para su aceptación, de conformidad con la normativa vigente y el principio de libertad de pactos.~*Si necesita Financiación, su banco le informará.~*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html.~~