Magnífica vivienda de 89 m2 situada en una zona consolidada de Chiclana de la Frontera, ideal tanto para familias como para inversores.~~La vivienda dispone de 4 amplios dormitorios, 2 baños completos y una distribución cómoda y funcional. Gracias a su orientación este-sur y a sus ventanas exteriores a la calle, disfruta de una excelente luminosidad durante todo el día, creando espacios cálidos y agradables.~~Ubicada en una tercera planta sin ascensor; está aprobada la instalación del ascensor por la junta. La fecha de ejecución está pendiente de determinar, una mejora que incrementará la accesibilidad, el confort y el valor de la vivienda.~~Como valor añadido, cuenta con un práctico trastero de 10 m2, ideal para almacenamiento.~~Actualmente el inmueble se encuentra alquilado, lo que supone una excelente oportunidad para quienes buscan una inversión con rentabilidad inmediata.~~Una oportunidad única para adquirir una vivienda amplia, luminosa y con múltiples posibilidades en Chiclana de la Frontera.~~Contacte para más información.~~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación.~? Impuestos: Para segundas transmisiones ITP (en Andalucía para segundas transmisiones el ITP actual con carácter general es del 7% pudiendo aplicarse tipos reducidos (6% o 3,5% en función de circunstancias personales del comprador u otras circunstancias previstas en la Ley). El impuesto se devengará sobre el superior de entre los siguientes valores: 1.- Precio declarado; 2.- Valor de referencia (según normativa aplicable); 3.- Valor de tasación del inmueble).~Enlace oficial a la web de la junta de Andalucía: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html~? Gastos de compraventa: notaría, registro y, en su caso, gestoría (desde 2.000? orientativo, según operación):~? Gastos de Notaría: Los honorarios se calculan según arancel oficial (Anexo I del Real Decreto 1426/1989 de 17 de noviembre).~Enlace oficial: https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1989-28111~? Gastos de Registro: Los honorarios se calculan según arancel oficial (Anexo I del Real Decreto 1427/1989).~Enlace oficial: https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1989-28112&p=20111117&tn=2~? Gastos de Gestión en su caso (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 ? aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.~? Honorarios comprador (no incluidos): 3% + iva sobre el precio con un mínimo de 3.000? + iva. Se informan y aceptan por escrito (hoja de encargo/servicios) antes de la visita y de cualquier gestión vinculada a la compra.~? En caso de necesitar financiación para la operación, la obtención de la misma es ajena a la agencia inmobiliaria, y las condiciones y costes de la operación de financiación deberán ser solicitados a la entidad bancaria.~~La agencia dispone de documentación e información adicional relativa al inmueble, que podrá ser solicitada por el consumidor.~A su vez, disponemos del Documento Informativo Abreviado de la propiedad (Según Decreto 218/2005, del 11 de Octubre) y de Seguro de Caución, para la protección del dinero entregado como señal para la Reserva de una vivienda.~~~~~~