Presentamos este excelente local comercial situado en La Velada, una de las zonas más consolidadas y con mayor actividad de la zona, rodeado de comercios, servicios y con un constante paso de personas, lo que le aporta gran visibilidad y una ubicación estratégica para cualquier tipo de negocio.~La propiedad está formada por dos locales unidos en uno, ofreciendo una superficie amplia y muy versátil, ideal para adaptarse a distintas actividades profesionales o comerciales.~Se encuentra totalmente reformado, listo para comenzar la actividad de inmediato y sin necesidad de realizar obras, lo que supone una gran ventaja tanto para emprendedores como para inversores.~Gracias a su amplitud y distribución, ofrece múltiples posibilidades de uso: comercio, oficina, clínica, centro de estética, despacho profesional o cualquier otro tipo de actividad, adaptándose fácilmente a las necesidades de cada proyecto.~Su excelente ubicación, en una de las zonas comerciales más demandadas, convierte esta propiedad en una magnífica oportunidad para establecer tu negocio en un entorno dinámico y bien conectado.~Características destacadas:~? Local formado por dos locales unidos~? Amplio espacio interior~? Totalmente reformado~? Listo para comenzar actividad~? Ubicado en La Velada~? Zona de gran paso peatonal~? Rodeado de comercios y servicios~? Excelente visibilidad comercial~? Espacio muy versátil~? Ideal para comercio, oficina, clínica o estética~? Ubicación estratégica en zona consolidada~Una oportunidad ideal para desarrollar tu negocio en una ubicación con gran proyección y visibilidad.~~? ¡No dejes pasar esta oportunidad! Contacta para más información o concertar una visita al 856150174 - 645841003 - 657812198.~------------------------------------------------------?~Transparencia de precio, impuestos y honorarios: El precio publicado corresponde únicamente al precio de venta del inmueble y no incluye impuestos, gastos de compraventa ni honorarios a cargo del comprador. Impuestos: ITP o IVA+AJD (según la naturaleza de la transmisión). En Andalucía, en segundas transmisiones el ITP es 7% con carácter general, pudiendo aplicarse tipos reducidos (6% o 3,5%) si se cumplen requisitos. Base del impuesto: con carácter general, la base será la mayor entre el precio declarado y el valor de referencia (según normativa aplicable). Gastos de compraventa: notaría, registro y, en su caso, gestoría (2.000? orientativo, según operación). Honorarios comprador (no incluidos): 3% + IVA, con mín. 3.000 ? + IVA. Se informan y aceptan por escrito (hoja de encargo/servicios) antes de la visita y de cualquier gestión vinculada a la compra.?Fuentes oficiales: información tributaria y valor de referencia disponibles en fuentes oficiales de la Junta de Andalucía, se facilitan a quien lo solicite. Exclusiva: Por mandato expreso del propietario, este inmueble se comercializa en exclusiva a través de la inmobiliaria. Se ruega no contactar directamente con propiedad/ocupantes/vecinos.?Disponemos del documento informativo abreviado de la propiedad (según decreto 218/2005, del 11 de octubre) y de seguro de caución, para la protección del dinero entregado como señal para la reserva de una vivienda.